还要特别注意贷款、抵押合同、担保合同、代理合同、特许权使用合同等，看看内中是否有在目标公司控制权发生变化时，就得提前履行支付义务，或终止使用权或相关权利等 ，并购是否还应继续进行，就需要认真斟酌。10.必要的批准文件：凡涉及到国有股权转让、专营、许可经营的并购，都需要事先审查一下目标公司有无批准的批文 ...
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行政确认等。以房地产登记行政行为为例。房地产登记是登记机关根据当事人的申请，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权利等依法进行记载、公示的行为。既然是对 登记机关没有能力、也没有权力对这类权利归属真实性进行全面审查或对转让合同、抵押登记合同的效力作出判定。同样，行政审判受其职权性质的限制，不能对房地产 ...
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共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入 买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(第八条)；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意 ...
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以及其他所有空地。小区内除建筑物、相关设施之外的空地，开发商或物业公司皆无享有土地使用权的可能，其权利理应归属于全体业主。住宅区区分所有中的法定共有部分。除了 法将管有一幅上有建筑物土地的一份不可分割份数的承按人(须已登记)，视为业主，这实际上将按揭人及根据抵押合同享有抵押权并持有相关文件的抵押权人也 ...
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》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的 预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 ...
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权能必须同时享有物的占有权能，但在某些场合也未必如此，如质权人、仓储保管合同中的保管人即只能对标的物进行占有，而不能对标的物予以使用。可见，使用 或部分由非所有人享有， [10]如在用益物权中，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，国有土地的所有人是国家，建设用地使用权人是非 ...
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购入原材料。[17]（2）租赁，其标的既可以是厂房、设备等固定资产，也可以是土地使用权、商标权等无形资产，承租方可能是上市公司，也可能是控股股东。（3 的贷款担保。转引自黄湘源：“担保抵押的死结怎么解？”，载《中国证券期货》2000年第1期。[25]《中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》 ...
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机器设备 牲畜 新物权法草案第228条规定，“下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）法律规定可以抵押 实现法律的公平。如果法律规定普通动产可以成为抵押物，那么很可能是采取抵押权自抵押合同签订时起成立，但是不经登记不得对抗第三人的模式。也就是说，普通 ...
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第106条的规定，善意取得的第三人必须是善意的。刘怡芳与李铮等抵押合同纠纷上诉案中，法院认为，房屋所有权证的记载内容具有对外公示的效力，所以， 字第256号民事判决书。还可参见广东省佛山市中级人民法院审理的吴杏婵与吴桂胜土地使用权纠纷上诉案。海南省海南中级人民法院审理的符史山与符气儒等财产确权纠纷上诉 ...
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农民几[10]乎不可能贷到生产经营必需的资金。乡镇企业大多数为非国有中小企业，信用担保缺位以及抵押条件不具备也很难使其从金融机构获得必要的金融支持。 持续发展。 我国人地关系紧张，耕地非农占有日趋严重。应尽快完善农村土地法律制度，严格保护耕地，针对当前农村土地使用权流转出现的问题，国家应尽快颁布《土地 ...
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