，故上诉人协助被上诉人办理涉案综合楼35年的房屋所有权证无法律依据。但根据双方当事人与2000年4月签订的《租赁合同》的约定，被上诉人对涉案综合楼约定的 房屋所占范围的建设用地使用权。再根据《土地登记办法》第40条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当 ...
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合同的结果进行确认和公示,而不是对房屋买卖合同的审查和批准。笔者认为，不能笼统地判断不动产登记的性质，分析不动产登记的性质必须结合不动产物权登记 办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。如前所述，由于准物权登记的行政行为性质以及目前政出多门、管理 ...
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保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 [10]征收单位、个人的房屋和其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅 的特别规定或者当事人的特别约定是所有权取得的特殊标志。结合我国《物权法》及相关法律规定，归纳起来，所有权的取得时间按照其取得方式可以分为以下几种情况： ...
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是关于强制的解释不能突破契约概念限制和冲击契约自由原则。根据强制性合同的理论解释相关法律规定，也是可以接受的。正因为如此，笔者不但没有否认否定有关 权。承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利。相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。[23]在英 ...
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地震造成大量房屋损毁，由此产生的涉房纠纷主要涉及以下几种情况：房屋买卖合同已经签订，买受方已缴纳定金或预付款，但尚未办理过户手续，物权的变动未经公示；虽 地震到了别人鱼塘中，混入一起的鱼又因地震部分死亡，如果依照现行法律对不当得利返还的相关规定，操作的难度和诉讼成本都很大，但如果以地震伤害、邻里关系 ...
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条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”此一规定的法律规范效力为义务性和强制性规范，当事人“应当”向房产管理部门办理登记备案，但若当事人未办理 许可证明，但已经向买受人交付了房屋和房屋产权证，买受人的权益未受到任何的损害，其合同目的已经实现（房屋买卖合同中买受人的权利一为取得符合 ...
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项及第六十一条之规定判决如下：1.山东省某经济开发中心于本判决发生法律效力之日起10日内返还山东省某实业总公司购房款1204万元，赔偿经济损失4223150元 在于：由于我国对于物权变动，在法律未设特别规定或当事人之间未有特别约定时，采债权形式主义模式。因而合同法上，作为买卖合同的出卖方，无须在签定合 ...
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是不安抗辩权制度，在不同国家和地区也不尽相同。法国侧重保护卖方利益，规定只对买卖合同的出卖人适用，采用支付不能主义，而德国民法典规定则不限于买卖合同， 却违约的效力，即不安抗辩权的主要效力在于暂时中止合同的履行。此外，笔者认为，在不安抗辩权的法律效力问题上，还有一些问题值得思考和探讨。在此，笔者结合《 ...
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原告郭某与被告某房地产开发有限公司于2001年1月签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的房屋一套和底层车库三间。同时约定如单方改变主意，视同违约 积极欺诈，而是消极欺诈。一方以欺诈手段订立的合同属于相对无效合同，另一方有权请求撤销。因此，该合同无法律效力。 结合上述案例，笔者着重谈以下几点： ...
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显得更为重要。而对不动产交易中买方影响最大的恐怕就是不动产的一物二卖了。甲于三日与乙签订房屋买卖合同，由于其他原因而没有及时办理登记手续，此时房屋的物权并 物权不稳定的消极作用，为解决这一问题，尽早恢复正常的不动产物权秩序，法律应为异议登记之效力设定一定的除斥期间。所以，有学者建议将此期间规定为三个月 ...
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