转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二者均允许当事人约定所有权的转移时间。那么，物权法第23条中的法律另有规定是否包含民法通则和合同法 ,比如：商品房买卖中的交付仅是当事人履行合同的行为,而不具有房屋所有权变动的公示功能,房屋所有权的移转还得以登记为生效要件。 [14]交付动产的意思表示是否 ...
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、先取特权、抵押权等需登记外，其它直接依当事人的意思表示就可在当事人之间发生物权转移。买卖等有偿让与在原则上即不应采取登记制度，仅依当事人双方的债权契约即可 定效力与甲乙间的仍然无效，就形成了明显的矛盾，善意之丙最终并不能取得房屋所有权。丙基于登记而主张的权利正确推定效力，只能获得向乙的债权请求权。连 ...
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成为民法学上一个迫切需要解决的课题。笔者将从善意取得的起源、概念、动产所有权善意取得的构成要件、不动产的善意取得及善意取得的法律效果等方面阐述善意 房屋的部分共有人擅自出卖共有房屋的，受让人在善意时即可取得所有权。第二种情况是，不动产登记瑕疵，受让人信赖此发生的不动产所有权转移。 善意取得适用于不动产 ...
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过户登记，不生物权变动的效力，作为买卖标的物的房屋，如果在买卖合同签订时或之后没有取得房屋所有权证书，那么是无论如何不可能完成过户登记的，也就是说登记生效 发证制度，没有取得权属证书，就意味着没有履行权属登记，自然也无法履行其他的转移登记。3 关于物权变动与原因行为的区分原则，参看梁彗星：《民法总论》 ...
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完整的保留，而不能将建筑区划内的部分车位、车库所有权转移给业主而仅保留其余部分车位、车库的所有权，否则，也应视为约定不明。已经销售完毕的小区在 人防工程及其设备设施是国家的财产。[39]第二，开发商所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《 ...
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时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二者均允许当事人约定所有权的转移时间。那么，物权法第23条中的法律另有规定是否包含民法通则和合同法的 比如：商品房买卖中的交付仅是当事人履行合同的行为，而不具有房屋所有权变动的公示功能，房屋所有权的移转还得以登记为生效要件。 [14]交付动产的意思表示 ...
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于买受人，买受人支付价款的合同。从物权法角度讲，动产交付，不动产公示为所有权转移。但不动产已交付，却没有进行登记。这个买卖使用权的行为是何性质是否有效？这 告诉当事人虚与委蛇对方，先不要搞僵，以谈发票问题与对方用电话交涉，顺便提到房屋价款及签那份假合同的原因。在对方没有戒备心理的情况下，说了实话，我们 ...
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投资所形成的财产权。公司发起人或认股人，其投入设立中公司的资产都必须做到所有权转移，投资人一旦履行出资，该出资就变成设立中公司的财产，设立中公司可以对该 呢？工商管理部门如何对此进行认定呢？如果认为此种情况可视为先由公司发起人租赁房屋，工商管理部门也可视其为公司住所而予以登记，然后再由发起人私人转租给 ...
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行驶或加强车辆管理的行为。到目前为止，没有法律或行政法规规定，公安机关的车辆登记是确认车辆所有权的登记，其不发生物权公示或物权变动的效力。当事人如无特别约定，应自交付时起机动车所有权转移。2、房屋买卖未过户的。出卖人将自有房屋出卖给他人的，在认定合同的效力方面，与旧机动车交易相同， ...
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归属。这一制度就是取得时效制度。也就是说，如果当事人没有就不动产权利的设定、转移办理任何登记手续的情况下，则可以根据占有人以所有人的意思公开地 各种纠纷。因此在取得时效设定以后，可以解决这方面的权利纠纷。3.不动产权利除房屋所有权以外，一些不动产权利如地上权、地役权、国有土地使用权、四荒土地使用权等， ...
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