的身份证件和有关资料。 当事人聘请律师代理诉讼，应与律师所在的律师事务所签订委托代理合同，合同应包括委托事项、授权范围、双方的权利和义务、收费标准、违约 安置等发生争议如何解决？ 答：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向 ...
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，即物权占有人对抗债权第三人，依物权独立性、无因性的特点，买卖合同仍然有效，享有优先购买权的承租人及享有优先受偿权的抵押权人对抗债权买受人时，债权买受 物，出卖与他人共有之物，准物权行为等，无权处分人未经追认所签订的合同是无效的，无效合同，没有给付义务，哪来的担保责任?二是权利瑕疵担保制度与现有的规定 ...
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，即物权占有人对抗债权第三人。依物权独立性、无因性的特点，买卖合同仍然有效，享有优先购买权的承租人及享有优先受偿权的抵押权人对抗债权买受人时，债权买受 物、出卖与他人共有之物、准物权行为等，无权处分人未经追认所签订的合同是无效的。无效合同当然没有给付义务，也就没有担保责任。二是权利瑕疵担保制度与现有的 ...
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建筑作为标的物不能与他人之间形成租赁关系，即使签订租赁合同也是无效合同，行为人不能以无效何用为依据向承租人主张租金。 但《关于审理城镇房屋租赁合同 ，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。 支付房屋使用费就是法律对 ...
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房屋使用权，一般出于经营需要，会对房屋进行装修，这种投入较大。尤其是双方签订了长期租赁合同大型商铺或写字楼，承租人出于对出租人的信任，或者说是出于对合同 同时，约定计算损失的方式，将来以此作为主张损失的依据。但要注意，应按照合同约定的计算方式收集证据。因为，法院可以依法调整违约金，却无权调整损失和损失 ...
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出售收入必须优先用于清偿贷款本息；未到期的，受让方应与出售企业的债权金融机构签订转贷和还款协议，并提供相应担保。出售企业已为其他单位和个人的贷款提供担保 以自己的名义经营营业的权利。营业上的盈亏不再属于出租人，而是属于承租人。而出租人依营业租赁合同有取得租金的权利，并仍然是营业的所有人。[59]同时， ...
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》第48条规定：抵押人就已出租的财产设定抵押权的，应当书面告知承租人，原租凭合同继续有效。也就是说，当抵押房地产因抵押权的实现而由他人取得时，租赁 ，抵押权人只是对缴足土地使用权出让金后的余款才享有优先受偿的权利。 房地产抵押合同签订后．土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以 ...
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产房的产权人除享有该房的产权外，其他一切对该房的实际控制、支配权仍掌握在承租人手中，因此，用物权法所有权权能实现的理论来调整历史遗留的、具有中国特色的公 ，按一般租赁来看，承租权属债权的一种，承租人死后，继承人可选择与出租人重新签订租赁合同（当然需扣除原承租人未到期的租金），或选择出租人返还原承租人未 ...
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私房落政办在签定补偿协议书一个月内完成请款手续并通知承租人持补贴搬迁协议书，购房合同或房屋买卖合同向区房地局私房落政办申领补贴款，补贴款直接支付给售房单位 规定 (一)私房业主同意按"两个一点"的办法解决落政代经租房产租赁矛盾,承租人不愿签订补贴协议的,区房地局私房落政办撤消落政代经租,出租房产由业主 ...
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，即物权占有人对抗债权第三人。依物权独立性、无因性的特点，买卖合同仍然有效，享有优先购买权的承租人及享有优先受偿权的抵押权人对抗债权买受人时，债权买受 物、出卖与他人共有之物、准物权行为等，无权处分人未经追认所签订的合同是无效的。无效合同当然没有给付义务，也就没有担保责任。二是权利瑕疵担保制度与现有的 ...
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