智慧创造能力、经营管理能力等），得以转化成所有权的客体，从而成为所有权人。如农村土地承包经营权、企业承包经营权、土地使用权等，都是使非所有权人利用他人之 的地位，而在商品社会中，“从归属到利用”成为物权法的重心，他物权成为物权的主要表现形式。所以，法律规定能否有效地、合理地平衡物上所有权人与他物权人 ...
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用益物权制度。民法通则第五章第一节从第80条至第83条，分别规定了土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权（含采矿权）、全民所有制企业 决定》指出：“根据马克思主义的理论和社会主义的实践，所有权和经营权是可以适当分开的。”这种所有权和经营权适当分开的法律形式，就是民法的他物权制度。基于对有计划的 ...
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用益物权制度。民法通则第五章第一节从第80条至第83条，分别规定了土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权（含采矿权）、全民所有制企业 决定》指出：“根据马克思主义的理论和社会主义的实践，所有权和经营权是可以适当分开的。”这种所有权和经营权适当分开的法律形式，就是民法的他物权制度。基于对有计划的 ...
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中，提出的意见是：在物权法中制订用益物权体系，应当设立土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权等七种用益物权。“王稿” 在现实立法中，对这些权利都是在不同的法律中规定，在实践中也在操作。但是，对这些权利法律没有进行统一规划。它们的性质都是物权，在制订《物权法》中 ...
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进行长期投资，而且可以适用物权的保护方法，从而使承包经营权人可有效的对抗发包人任意撕毁合同、随意调整承包的行为以及第三人的侵害行为。这样就会调动 使用权年限即将届满时允许使用者申请延期，只有在土地使用者未申请延期或者申请延期但依法律规定未获批准时，土地使用权才由国家无偿收回。土地使用权人已经在土地上 ...
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用益物权制度。民法通则第五章第一节从第80条至第83条，分别规定了土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权（含采矿权）、全民所有制企业 决定》指出：“根据马克思主义的理论和社会主义的实践，所有权和经营权是可以适当分开的。”这种所有权和经营权适当分开的法律形式，就是民法的他物权制度。基于对有计划的 ...
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的充分发展是社会主义经济发展不可逾越的阶段，物权法对商品生产社会的一些本质的法律关系所作的无比明确的规定，已成为商品经济十分精巧的调整工具。总之，我国现阶段多种 事关国计民生、不可忽视。我国也有学者认为原承包经营权不是一个严格的法律用语，应以“永佃权”代替之，不过学者中赞同的甚寥。（3）基地使用权。为 ...
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和转让问题。集体成员对集体土地等自然资源享有承包经营权，也只是在对土地等集体财产不可分割的共同占有基础上，通过承包经营方式，在集体所有权基础上为集体成员 的土地和其他财产，……”有关村民委员会管理村民集体原有的土地和其他财产的法律规定有《民法通则》、《农业法》、《土地管理法》等。因此，村民委员会并不是 ...
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规定 第三编 用益物权 第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第十五章 典权 第 采用“物权变动”这一章名会更好。对于审议稿第十一条“不动产登记，依照法律规定由不动产所在地的县级登记机构办理”，我们认为该条文有一个值得进一步推敲 ...
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的用益物权体系。通过对现有的法律和实际生活的调查、分析，目前我国利用土地的方式主要有，城镇国有土地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、乡村企事业建设 地的方便和利益而存在的一种物权，这是社会经济利益的要求。所以，法律规定并保护地役权这种符合“更大利益原则”的权利。正因为如此，罗马法以来的各国 ...
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