建筑物区分所有权制度。以区分所有建筑物解决城市（镇）人口的居住问题，具有经济性。[1]在很多人眼中，农村宅基地上的房屋关系过于简单：既然一户拥有一处宅基地， 观念的变化，现代农民对生活隐私的态度也趋向于重视，为了解决这个问题，有些农民在建造房屋的时候开始借鉴城市房屋的布局进行设计，在建设农家庭院时，将 ...
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房屋拆迁补偿款的归属。根据上海高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》的规定，宅基地房屋的权利人原则上应当以宅基地使用证和宅基地房屋建造用地审批表 单位核实相关情况。 （二）特定补偿项目的归属 农村宅基地房屋征收中，部分补偿项目有特定的指向或者与被安置人的特殊身份有关。例如给予与其他被安置 ...
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极有可能在未来为土地管理法等法律和国家有关规定所继受。根据该限制性规定，农民不仅不能单独处分宅基地使用权，而且对自有房屋的处分自由也会丧失殆尽：从本集体寻找 左支右绌也许还能勉强应付，到了情况远为复杂的农村宅基地上就寸步难行了。因此，宅基地上私权流动制度的设计，应从重新界定房地关系入手，这也是反思国有 ...
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终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李玉兰可就赔偿问题另行主张。 根据《土地管理法》的规定，农民集体所有 地实现（流转价格公平合理），只要农民的宅基地能够实现有偿使用和有偿转让，农民又何需自行在建设用地或宅基地上建造商品住宅？其四，如果政府给予农业有力 ...
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使用权的人必须在批划的宅基地上建造住宅，不得擅自改变用途，新批划的宅基地，使用权人应在规定的期限内建造住宅。②接受规划义务。即服从国家、集体土地 客体包括国有土地，是由于将城镇居民由于历史原因取得的对私有房屋的地基土地使用权也纳入宅基地使用权；认为宅基地使用权客体不包括国有土地，是由于主张将城镇居民的 ...
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事关经济和政治制度的问题。对于宅基地上房屋的所有权问题，我国《物权法》并没有特殊的限制，也未授权给国家有关规定，那么我们有理由认为农村集体成员应当享有包括 ，房屋尚且需要自己出资建造。农民除了房屋，几乎没有什么财产，农民从宅基地上不但并未实现多大的利益，反而使处分房屋的权利也受到了限制。我国《宪法》 ...
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分为：1）土地补偿2）青苗补偿3）地上附着物补偿（包括宅基地上的农民住宅的补偿）4）被征地人员的安置补助四类补偿项目。从字面上来理解的话，土地补偿 股金制实行以前，尽管有国家行政法规及上海市政府规章等的规定，但因为行政诉讼制度尚未确立，或者虽制度已确立但存在制度上的限制（例如地方政府规章能否成为依据， ...
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表上所列户中成员。随着宅基地上居住农户家庭成员发生婚丧嫁娶以及生子等变动，宅基地使用权人也随之变动。1991年上海市进行了大规模的农村宅基地使用权登记，但自此之后再无 产权的认定方法与份额分配方式翻建房屋是指经审批后，在宅基地上拆除原有房屋重新建造新的房屋。在审理涉房屋翻建的继承案件中，需重点审查三个 ...
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也无禁止性规定。宅基地使用权是集体经济组织给予其成员的福利，目的是为其成员建造房屋提供权利基础。收益权能是宅基地使用权的权能之一，体现在农村房屋买卖中即 机关和村里去处理。 6.参见《江苏统计年鉴－2006》，表7-1农村基层组织和农业基本情况。 7.参见《上海统计年鉴2006》，表12.4 主要年份 ...
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申请宅基地。这一规定首次明确了农户使用集体所有的土地建造房屋，可以转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，城镇居民不能在农村购置宅基地。据此，应当能够 人民法院出版社2002年1月第1版，第112页。 参见刘保玉编著：《物权法》，上海人民出版社2003年7月第1版，第174页。关于区分原则问题的 ...
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