并公布，自2000年7月1日起施行）； （4）上海市房地资源局《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(一)》（沪房地资市[2000]85号， 房屋未征得出租人同意的。 第四节 房屋租赁合同登记备案 5.4.1 租赁合同对第三人的效力 房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人。承租人的 ...
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和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用（含不得加价销售）。商品房销售人员应当经过专业培训。 2-7-2 商品房的 同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 租赁合同登记备案的费用各地规定不一，比如说，上海市目前为50元每件。 ...
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承租人行使其优先购买权。如果房屋租赁合同已经办理了登记备案手续，则承租人之优先购买权就具有对抗第三人的效力。此时，因房屋租赁合同登记在先，典权关系登记在后 法律出版社2003年版，第290页。 ［13］参见《天津市房屋租赁管理规定》第13条第3款；《上海市房屋租赁条例》第15条第2款。 ［14］参见史 ...
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其他物权保护纠纷上诉案，上海市第二中级人民法院（2009）沪二中民二（民）终字第1444号。 [78]王艳秋与新民市锻造厂房屋租赁合同纠纷上诉案，沈阳市中级 下抵押权人的恶意推定更能成立。 [98]当前，不少房屋租赁没登记备案的原因十分复杂，可能是因为登记机构不明确不统一，或出租人不协助承租人办理，或 ...
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预知之处。于是，CC饭店向AA地产提出要求解除租赁合同并返还其装修费用；AA地产则以买卖不破租赁为由拒绝。 本案争议的焦点在于：根据《合同法》第二 管理法》及《办法》所规定之登记备案制并无强制性，绝大多数房屋租赁合同实际上并未经过登记便已生效。对此我们可以参考《上海市房屋租赁条例》（1999年12月 ...
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成本和司法成本。前者指管理机构的运行成本，后者指租赁合同当事人通过司法手段解决争议而引起的费用支出。 6．租金管制与税收补贴。曾有学者建议 管理若干规定》（2007）等。 [83] 如2004年发布的《北京市房屋租赁合同》，还有《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）》。 [84] 如《北京市 ...
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规定的补偿费用：（1）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；（2）房屋转让、析产、分割、赠与；（3）新增、变更工商营业登记；（ 的主体作为补偿协议签约主体；协商不一致的，由公有房屋出租人依据协商结果按照《上海市房屋租赁条例》相关规定书面确定公有房屋承租人。在司法实践中，公房承租人移民后，其他 ...
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拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。第十一条 （暂停办理有关手续的期限顺延、解除和 拆迁工作的人员应当通过有关法律、业务知识的培训考核，取得市房地资源局颁发的上海市房屋拆迁工作人员上岗证后，方可从事拆迁工作。第十九条 （订立拆迁补偿安置 ...
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拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。 第十一条（暂停办理有关手续的期限顺延、解除和 拆迁工作的人员应当通过有关法律、业务知识的培训考核，取得市房地资源局颁发的上海市房屋拆迁工作人员上岗证后，方可从事拆迁工作。 第十九条（订立拆迁补偿安置 ...
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年内不得转让或者出租。 《经济适用住房租赁合同》签订后，应当按照规定申请办理租赁合同登记。经济适用住房租售转化家庭在支付全部房屋价款后，按照本条第一款的 ，区（县）住房保障机构应当如实记录当事人的不良信用记录，并按照规定纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；当事人已取得的申请资格 ...
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