高度发达的社会主义市场经济的需要。我认为将国土资源部门设为统一登记机构一下几个好处：一是不动产登记的统一，必然是以土地为基础和核心的统一，这是因为 交易秩序的积极功能。 （三）不动产登记制度审查方式的健全 不动产登记的审查在理论上一向有实质审查和形式审查之说，但究竟什么实质审查和审查却一直没有明确的 ...
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的生效要件和合同生效的形式要件。或者说这里混淆了合同的登记和物权变动的登记。我国的不动产登记是权利登记，即对不动产权归属的确认，而不是对不动产买卖合同 无关紧要了，即使承认这里存在独立于债权意思的意思（物权意思），也没有什么价值；即使将交付或登记称为一种独立物权行为，也已不是通常意义上的法律行为。因此 ...
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的生效要件和合同生效的形式要件。或者说这里混淆了合同的登记和物权变动的登记。我国的不动产登记是权利登记，即对不动产权归属的确认，而不是对不动产买卖合同 无关紧要了，即使承认这里存在独立于债权意思的意思（物权意思），也没有什么价值；即使将交付或登记称为一种独立物权行为，也已不是通常意义上的法律行为。因此 ...
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、瑞士不动产登记簿公信力制度中善意要件的重大差异，也未充分考虑善意要件与物权法及不动产登记制度在体系上的紧密关联。这难免使得这些研究成果在理论基础与研究方法上陷入孤立 ，将德国法上的不知道做广义或狭义理解皆不为过。那么，德国法是通过什么方法来确定善意的范围的呢？笔者认为，德国法运用了两项立法技术在法律 ...
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交钥匙交占有，这里的交付就是一个新的物权契约。 讲究这样一个法律上的效果，有什么好处呢？它能够把物权的支配秩序安排在恰当的而且是最公正的时候。关于我 支配秩序靠什么来建立呢？以什么为基础来建立呢？简单地说，就是要以不动产登记来建立。一个不动产上有所有权、地上权、用益权或者是抵押权等等，各种各样的权利都 ...
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想到，我们的合同法上为什么不来一个合同法定原则呢？我们的合同法不仅没有规定什么合同法定原则，而是相反，合同法规定合同自由原则。按照合同自由原则，当事人完全可以 ，还要设一个登记处（局）。这样的方案有什么好处呢？不动产登记簿经常在房产纠纷案件中作为证据，如果说登记机构设在县级法院，登记簿摆在县级法院， ...
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法律中具有什么样的地位，实际上是要回答为什么要制定物权法、制定物权法要解决什么问题、物权法在我国市场经济和人民群众生活中有何作用、物权法和我国其他民事 。这一约束力仅仅根据当事人之间的意思表示真实一致为充分必要条件，当事人是否进行不动产登记或者动产交付，不是合同生效的条件。对这一点，我国合同法已经有 ...
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，学者在批判“物权法定主义”原则的时候，其论据似乎常常显得缺乏精确性。在用益物权和担保物权的创设上，究竟否定或者动摇“物权法定主义”原则的好处是 ](P20)令人费解的是，既然立法机关“没有试图界定什么是实质审查、什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机关进行实质审查还是形式审查”，如何可以在 ...
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总的说来，学者在批判物权法定主义原则的时候，其论据似乎常常显得缺乏精确性。在用益物权和担保物权的创设上，究竟否定或者动摇物权法定主义原则的好处是 [5](P20)令人费解的是，既然立法机关没有试图界定什么是实质审查、什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机关进行实质审查还是形式审查，如何可以在 ...
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效力。我国最高人民法院关于证据的解释文件也规定，违法取得的证据，不具有证据效力。什么叫违法取得？没有事先取得搜查证进入私人住宅、进入具有排他性的物权效力范围，就 占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。 理由：物权公示原则与不动产登记的权利推定原则和动产占有的权利推定原则，是显然不同的。物权公 ...
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