新政新国八条出台,二手房不能过户能否解除合同 风险提示: 新国八条出台以后,使得一些尚未办理房产证得房屋无法过户,那么一方当事人可以依据情势变更原则 的帮助: 问题一:尚没有办理房产证的二手房买卖合同是否有效? 解析:根据北京高院的最新文件,尚没有办理房产证不是合同无效的理由,北京各法院一般认定合同 ...
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能办理过户登记时,A一家三口被这突如其来的事实弄得不知所措。面对不能过户的事实,想到的是及时与B联系,要求解除合同并返还款项。经过多次联系, 、《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)及相关法律法规的规定对二手房交易过程中应当注意的事项进行归纳和阐述。 首先应当查明产权登记状况,明确产权人有那些 ...
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买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,二手房交易时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家 的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否 ...
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标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房 不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。 下面是购买二手房注意事项的权威建议,特转来: 随着各地住房制度改革 ...
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购买人应审查二手房是否出租 已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的,均不能剥夺。 购买人 夫妇不允。由于该合同“定金罚则”里约定:卖方因自身原因导致房屋不能顺利过户时,应当双倍返还定金,买方不得迫使继续履行合同或进一步要求赔偿。后来周先生 ...
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.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 5.砖缝有无渗水现象? 6. 新买家购房后能顺利地迁入。 四查市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 买房过户须注意三大 ...
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人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。 二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证 。在二手房交易过程中,存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况,由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行 ...
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中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证 经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后 ...
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中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证 经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后 ...
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担保借款合同和抵押合同。在市房管局办妥抵押物登记手续后,银行向颜先生发放了8万元的二手房按揭贷款。因此,银行尽到了审查义务,并根据与颜先生的合同享有该 某银行签订的抵押合同应一并无效,双方均不能依据无效合同取得该房屋物权。黄女士与兰先生签订的房屋买卖合同经公证处公证,应为合法有效。故判决兰先生、颜先生 ...
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