问题，尤其是关于区分所有的专有权的界定。因此，我们首先要判断的是，商铺业主为什么享有专有权？通常来说，判断某人是否享有专有权，应当依据如下标准: 1.从物权公 上的独立性和公示性，其在法律上可以与其他业主的商铺区分开，所以，其可以称为专有权的客体。在认定业主是否享有专有权时，不能认为其没有如同建筑物 ...
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权的限制问题。 一、建筑物区分所有中专有权的限制概说 (一)从所有权绝对到所有权的限制 近代以来，各国法律上逐渐确立了所有权绝对原则。法国《人权宣言》第17 共同决定是否委托经营，这已经超出了业主大会可以决定的事项范围，该决定是不合法的。 四、建筑物区分所有中专有权的强制剥夺 从比较法上来看，存在区分 ...
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限制问题。 一、建筑物区分所有中专有权的限制概说 (一)从所有权绝对到所有权的限制 近代以来,各国法律上逐渐确立了所有权绝对原则。法国《人权宣言》第17 共同决定是否委托经营,这已经超出了业主大会可以决定的事项范围,该决定是不合法的。四、建筑物区分所有中专有权的强制剥夺 从比较法上来看,存在区分所有权 ...
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不完善，还没有切实地规定对侵犯建筑物区分所有权特别是侵犯共有权的法律救济途径，因此，业主的共有权不可避免地得不到保障。本文以区分所有物业小区中共有权 的措施 1、建立共有权统一登记制度 不动产物权经过登记即具有公信力，权利人可以主张排他的效力。根据共有权对专有权的从属性和与专有权的不可分割性，对专有权 ...
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符合规划、结构上专属于特定房屋、销售合同有约定。司法解释从法律上明确露台作为建筑物专有部分的法律地位，露台为所有权人排他性所有、使用和管理，不是必须 根据建筑物区分所有权司法解释第三条的规定：建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地 ...
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行政主管部门或者其他有关部门备案。这是备案制度的法律依据。这个条文明确表达了以下含义：第一，备案是告知性的，无需行政机关批准、回复；第二，自建设 法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 [2]《天津市商品房管理条例》第10条 房地产开发 ...
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用楼顶空间丰富业余生活。开发商将楼顶空间销售给顶层业主专有使用的行为，在民法上属于无权处分行为，本案中，王先生不能依据《商品房买卖合同》取得楼顶空间的专有 非开发商。据此，王先生也当然地有权出租楼顶空间并收取租金。 其次，在全体业主保留对楼顶空间共有权的情况下，开发商的无权处分行为应属无效，开发商应向 ...
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使用权而已。[6]专有权的行使以各业主取得的专有部分的面积为边界，共有权、共用权、管理权的行使原则上也以各业主专有部分的面积比例为计算依据，但全体业主 概括在法律上有欠严谨。 （四）规约是对区分所有建筑物立法的细化、补充和变更 作为意思自治的法律文件，规约有必要、也有可能对区分所有建筑物立法作出补充和 ...
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使用权而已。[6]专有权的行使以各业主取得的专有部分的面积为边界，共有权、共用权、管理权的行使原则上也以各业主专有部分的面积比例为计算依据，但全体业主 概括在法律上有欠严谨。 （四）规约是对区分所有建筑物立法的细化、补充和变更 作为意思自治的法律文件，规约有必要、也有可能对区分所有建筑物立法作出补充和 ...
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所有的场所及设施也属于共有部分。 (3)土地使用权为共有，但属于业主专有部分的整栋建筑物的规划占地，以及城镇公共道路、绿地占地，不属于共有。 (4)屋顶利用 可能受到不利影响。（建释11条） 业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的 ...
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