上的独立性和公示性，其在法律上可以与其他业主的商铺区分开，所以，其可以称为专有权的客体。在认定业主是否享有专有权时，不能认为其没有如同建筑物 的整栋商场分铺面出租给上百户承租人，商铺租户不享有建筑物区分所有权。如果租赁合同中约定:出租人可以根据经营实际状况改变经营模式，采取统一经营等方式，则商铺的租户 ...
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不完善，还没有切实地规定对侵犯建筑物区分所有权特别是侵犯共有权的法律救济途径，因此，业主的共有权不可避免地得不到保障。本文以区分所有物业小区中共有权 建筑物区分所有权中业主共有权的措施 1、建立共有权统一登记制度 不动产物权经过登记即具有公信力，权利人可以主张排他的效力。根据共有权对专有权的从属性和与 ...
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符合规划、结构上专属于特定房屋、销售合同有约定。司法解释从法律上明确露台作为建筑物专有部分的法律地位，露台为所有权人排他性所有、使用和管理，不是必须 绿地的使用权人颁发权属证书。根据建筑物区分所有权司法解释第三条的规定：建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的 ...
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也会极大地浪费我国本已紧缺的司法资源。其次，未参加表决的业主也不应享有业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合，而管理权既是业主的权利 ，业委会也可委托律师或者公民担任诉讼代理人。四、业主撤销权判决的效力决定撤销之诉的法律效果。决定撤销之诉的终局裁判不论内容如何均将对原、被告及案外人 ...
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。实际上，这些做法是错误的。根据《物权法》第76条、第78条的规定，选聘物业公司应当由业主共同决定，即必须经专有部分占建筑物总面积过半数 ，(10):16. [5]刘保玉，孙超.论业主委员会的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的抗辩权研究兼论物业服务纠纷产生 ...
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业主的提议便对《章程》和《公约》进行了修改，增加规定业主委员会可根据多数业主意见，授权经营企业对整体布局进行调整、招商等内容，对于此种修改仅有四 其商铺交给第三人经营管理。除非是基于法律的明确规定或业主整体的共同利益，否则管理规约不得随意限制业主专有权的行使。尽管多数业主原意采取统一委托经营管理的模式 ...
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业主的提议便对《章程》和《公约》进行了修改，增加规定业主委员会可根据多数业主意见，授权经营企业对整体布局进行调整、招商等内容，对于此种修改仅有四 其商铺交给第三人经营管理。除非是基于法律的明确规定或业主整体的共同利益，否则管理规约不得随意限制业主专有权的行使。尽管多数业主原意采取统一委托经营管理的模式 ...
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所有权的内容 （一）建筑物区分所有人的专有权 1．建筑物区分所有人专有权的涵义 建筑物区分所有人的专有权，即业主的专有权，是指区分所有权人对专属于 特别法，意大利民法典增加建筑物共有一节。许多国家还根据本国的发展情况，多次对建筑物区分所有权制度的法律作出修改。全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《 ...
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和土地使用权不同，对于土地使用权，开发商作为初始权利人，可以根据自己的需要，将部分土地使用权留给自己享有，也可出售予个别业主专有，如一楼住户所额外享有的花园 开发商。据此，王先生也当然地有权出租楼顶空间并收取租金。 其次，在全体业主保留对楼顶空间共有权的情况下，开发商的无权处分行为应属无效，开发商应向 ...
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。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分， 或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定。这里，专有部分的经营方式(自主经营抑或委托经营)本属业主专有权的范畴，非为业主共同决定事项，除非 ...
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