等。6、《中华人民共和国物业管理条例（草案）》和多数现行地方法规都没有对业主公约的签订及生效要件做出强制性规定。7、一些涉外写字楼、别墅、高级公寓、高层 公约的作用就是使大家共同地、自觉地遵守和维护公众利益和保护公共环境，所有业主都要增强权利意识、自治意识和自律意识，共同参与管理，变被动接受物业管理为 ...
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] 业主大会、业主委员会问题解答100问,//www.chinaweblaw.com/xiaoquyezhuzhuanlan/2009-03/63100 .html [31] 周四新：《物业管理中业主公约的法律问题》，载《长沙电子学院学报(社科版)，2000（2），2-3 [32] 章水仙 ...
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有房屋所有权证的每证一票。《章程》第11条规定:业主代表大会作出修改业主委员会章程、业主公约、业主代表大会议事规则，选聘、变更或解聘物业管理企业，专项 的专业化经营管理服务。业委会可以通过招标或其他方式选聘经营管理公司，并与业主代表大会选定的经营管理公司订立、变更或解除委托经营管理合同。选聘的经营管理 ...
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过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。21、业主公约有什么效力？业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体 没有办理物业交割手续，不影响承担责任。（10）拒支付滞纳金;解决方法：对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持。 ...
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业主拥有商铺的主要用途是经营而不是居住,由于商厦的业主都是商铺所有人,他们在业主公约中加入除了物业之外的经营管理等事项,只要经法定程序达成决议,即 款及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条,业主委员会作出决定必须严格依照《章程》的有关程序及权限规定,否则可以认定为侵害 ...
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破坏绿地的行为进行管理。本事件当中，郭德纲擅自改变绿地的行为显然违反了业主公约和物业公司对小区正常的管理秩序，物业公司与本案有着直接的利害关系，物业 在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为进行制止或者处理。可见，对业主违法上述法律规定的行为应当由行政部门处理，法院没有管辖权。 另一种观点是， ...
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，而对开发商的权利义务不作论述。 另外，按其拥有的物业所有权状况，业主又可分为独立所有权人和区分所有权人。[ii]独立所有权是典型的传统不动产所有权类型， 投诉权。所以，物业使用人的权利义务不仅源于其与业主间租赁合同的约定，而且也出自法律法规以及业主公约。 笔者认为，物业使用人不是物业服务合同的当事人 ...
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更多地认为是私人意义上的政府,在社区范围内它承担了大量公共管理职能。业主委员会是“公寓人协会”的董事会，即“公寓人协会”的执行机构，可以决定是否聘请物业公司 11条，主要有：一、决定有关规则，主要是业主公约和业主大会议事规则；二、管理有关组织，分别是管理业主委员会和聘请、解聘物业管理企业；三、决定有关 ...
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，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； ④：监督业主公约的实施； ⑤：业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业 我认为，根据我国国情和近些年来的习惯用语，房屋产权人组织应定名为社区业主委员会,根据城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治 ...
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在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织，它的职责是维护 业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的业主 ...
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