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了解了业主委员会成立的相关规定后,就要按规定进行具体操作了。第一步,想成立业主委员会业主首先应该互相建立联系,然后联系本小区十分之一以上的业主签名, 所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作,统计收回的收条和反馈意见,如果收条超过业主所持投票权1/2以上,反馈意见中的反对意见少于1/2,业主大会成立 ...
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,从法律地位和其所承担的工作内容来看,在许多方面都是相同的。居民委员会更多地带有政府的色彩。 关键词: 社区业委会 法律地位 物业管理 拥有一套属于 的现实问题。 (1):社区业主委员会成立的问题。 业主大会是业主依法行使物业所有权、实现业主自治的一种形式,其基础是业主对物业所享有的建筑物区分所有权。 ...
//www.110.com/ziliao/article-235472.html -了解详情
企业的关系,主要体现在物业服务合同上。物业服务合同,指业主委员会成立后,由其代表全体业主业主大会所选聘的物业企业所签订的合同。物业服务合同作为 签订物业服务合同,委托物业企业管理小区相关物业事务。作为委托合同的相对人 ,业主大会是委托人 ,物业管理企业是受托人。双方根据受物业服务合同规定,行使权利, ...
//www.110.com/ziliao/article-558671.html -了解详情
A物业公司退出某小区物业服务区域。【评析】笔者赞同第二种意见,理由如下:1.业主委员会行使的权利源于物权,具有排他性。所谓物权是权利人依法对特定的物享有直接支配 有据、于理应当。一方面,《物业管理条例》等法律法规并未规定备案系业主委员会成立、变更或终止的生效要件,从立法目的上来看,此处的备案是为了方便 ...
//www.110.com/ziliao/article-783131.html -了解详情
从业委会的职能看,我国《物业管理条例》赋予业主委员会许多具体实在的职能,如可以业委会名义签订合同,并且要求业主委员会成立后须到房管部门备案,而对业主 公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷。以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷,可以以自己的 名义提起诉讼 ...
//www.110.com/ziliao/article-186042.html -了解详情
业主分摊建筑物共有部分及其附属设施费用纠纷。根据《物权法》第81条的规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。在自行 人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别,其并不是业主委员会成立的必备要件,亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见 ...
//www.110.com/ziliao/article-158098.html -了解详情
业主分摊建筑物共有部分及其附属设施费用纠纷。根据《物权法》第81条的规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。在自行 人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别,其并不是业主委员会成立的必备要件,亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见 ...
//www.110.com/ziliao/article-136498.html -了解详情
不一。随着房产纠纷的日益增多,这一问题已越来越受到关注。 业主委员会成立的初衷是为了保护广大业主的利益,以免受到开发商和物业管理公司的非法侵害。如果不 的审批,没有独立的组织机构和财产,其不具备成为其他组织的条件,因此认定业主委员会具有诉讼主体资格不太符合我国法律。 笔者认为,在当前立法不够完善的情况 ...
//www.110.com/ziliao/article-142299.html -了解详情
义务。包括缴纳物业管理费和保持公共场所卫生及爱护共用设备的义务。 5、对业主共有财产的使用和增值进行规定。制定使用程序,公示程序和监督机制。 条例》第10条 [36] 《合肥市物业管理条例》第20条 [37] 《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》第4条 [38] 根据《物权法》第81条,具体包括 ...
//www.110.com/ziliao/article-503087.html -了解详情
区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在 已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%,建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的,物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处 ...
//www.110.com/ziliao/article-719329.html -了解详情
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