管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主 有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。 第四十条业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容： （一）业主 ...
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）以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组自成立之日起30日内组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 3、首次业主大会会议筹备工作。筹备组应当在召开 会议召开的时间、地点、形式、程序和内容； （2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）； （3）确认业主身份（ ...
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义务。包括缴纳物业管理费和保持公共场所卫生及爱护共用设备的义务。 5、对业主共有财产的使用和增值进行规定。制定使用程序，公示程序和监督机制。 条例》第10条 [36] 《合肥市物业管理条例》第20条 [37] 《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》第4条 [38] 根据《物权法》第81条，具体包括 ...
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的，租赁期限最长不超过业主委员会成立后十二个月。业主委员会成立后，物业管理用房的使用和经营方案应当经业主委员会同意并公告。 第四十四条 物业 申请办理临时税务登记证。物业所在地税务部门应当按有关规定给予办理发票领购手续。 业主大会可以委托具有资质的专业机构对管理费用、物业专项维修资金、物业经营性收益等 ...
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满足业主的需要。 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门 拒不承担前款规定的民事责任的，人民法院可以采取在报刊、网络等媒体上发布公告或者公布生效裁判文书等方式执行，产生的费用由行为人负担。 第一千零一条 ...
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委员会任期届满六十日内，应当召开业主大会进行业主委员会的换届选举。 业主委员会名单应当在物业管理区域内公告。 第十九条业主委员会应当自选举产生三十日内， 共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 业主委员会成立前，专项维修资金的使用由物业出售单位或者其选聘的物业服务企业提出 ...
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诉讼主体。在我国，70%的物业小区还没有成立业主大会，而且根据《物权法》第75条第1款的规定，业主大会、业主委员会的设立都只是可以而非必须。因此，在 并没有构成过多的限制。最后，在诉讼的过程中，法院通过通知或者落实到位的公告等方式告知当事人的诉讼权利和义务，从而发挥法院在培养民众法律信仰、提高民众法律 ...
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合同[2]。 王敏诉北京市海淀区太月园小区业主委员会业主撤销权纠纷案。王敏请求法院撤销业委会于2005年9月25日公告的《太月园小区第一届第二次 认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会 ...
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或者两个以上门号的，按门号立帐，并分列每套住宅单元的分户帐。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有， 未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； （3）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； （4）上市出售后形成新的住房困难的； （5）擅自改变房屋 ...
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一样，显示的数字都是1，但一件群体诉讼案件从立案到选定代表人、再到公告登记、审判和执行，需要消耗大量的成本，而且在法定审理期限内难以审结。如果 发行的《中国民事审判前沿》一书中，最高人民法院作出这样的审判意见：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，就物业管理有关的、涉及全体业主公共 ...
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