服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分 的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理 ...
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更多地认为是私人意义上的政府,在社区范围内它承担了大量公共管理职能。业主委员会是“公寓人协会”的董事会，即“公寓人协会”的执行机构，可以决定是否聘请物业 资格，即《条例》规定的“热心公益”、“责任心强”、“具有一定组织能力”以及必须是业主几个条件，没有规定消极资格。《条例》对积极资格的规定过为简约， ...
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受理变更登记申请的时间、交付房屋的时间、房屋登记部门向买受人(新业主)正式颁发房屋所有权证的时间等，笔者认为，以房屋登记部门受理变更登记申请的 ，载《中外房地产导报》2003年第1期。 [10]参见《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》([2002]民立他字第46 ...
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业主的共同决定，具体执行是次要的、好处理的问题。 对业主大会/业主委员会构架的认识 1、 社区业主自治基本国情 ●我国大部分社区规模较大，都在千户上下； ● 社区完全可以根据自己的实际情况，如社区的大小、配套设施情况，制定本社区的业主自我管理、物业管理的模式。不应该、也不可能只有一个通用的模式。但对于 ...
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不同决策事项，分别采取了双重绝对多数决规则以及双重简单多数决规则。对于关系广大业主根本利益的特别重大事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、重建 取得的利益。若某家物业服务企业作为善意第三人，信赖可撤销决议而与业主委员会签订物业服务合同，即使该决议嗣后被撤销，也不影响物业服务合同的效力 ...
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效应。一时间，各小区纷纷前往MLY 交流学习、求道取经，MLY 案几乎成为业主维权的百科全书。SDZY业委会则通过行政诉讼有效地纠正了基层地方政府的违法行政 的组织保障。2.独立的社区工作者的出现：这些人通常是中国最早的一批业主委员会主任，如B 市CYY 小区的SKX 、YF小区的BY等，他们不仅具有 ...
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信物业公司签署的物业服务委托合同[2]。 王敏诉北京市海淀区太月园小区业主委员会业主撤销权纠纷案。王敏请求法院撤销业委会于2005年9月25日公告的 但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的 ...
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关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使条件还有不足和模糊之处，应予修正或完善。 【关键词】少数 。 [17]最高人民法院2005年8月15日在给安徽省高级人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》中认为：根据《物业管理条例》的规定 ...
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以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。此为业主大会和业主委员会之排除侵害请求权，为《物权法》第83条第2款所明定的 人因维护、修缮专有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，以及管理人或者管理委员会因维护、修缮共有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，应当准许进入， ...
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,或者是存在法律明确规定的限制理由,除此之外都构成对所有权的侵害。在本案中,业主大会和业委会要想对专有部分的所有权作出统一的约定,在涉及公共利益以及 及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条,业主委员会作出决定必须严格依照《章程》的有关程序及权限规定,否则可以认定为侵害 ...
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