诉讼成本较高，倾向于集中采取投诉的维权途径，这在一定程度上解释了样本案例中绝大多数业主是物业服务企业起诉其支付物业费而被动诉讼的情形。 三、物业费 作为除斥期间的起算点。 （三）主张滞纳金过高 物业服务企业在追索业主欠缴的物业服务费时，会要求业主按照合同约定承担相应的滞纳金。滞纳金的性质实际上是业主不 ...
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改造的费用，称为专项维修资金。[6]在日常生活中，广大业主往往认为物业费仅限于物业服务企业的佣金，业主拒交、欠交物业服务费也成为司法实践中引发物业 》第2辑，人民法院出版社2009年版，第74页。 [5]高平主编：《物业纠纷新型典型案例与专题指导》，中国法制出版社2009年版，第212页。 [6]同注 ...
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胡某从2010年12月1日至2013年7月30日就一直未交纳物业费，共欠32个月物业费。甲在没有办法的情况下，为了维护自己和其他业主的合法 胡某未能按时交纳物业费，其行为属于违约行为，依法应承担违约责任。以上就是合肥合同王忠明律师关于“业主委员会签订的合同，是否对业主具有约束力？”的案例介绍，在这里要 ...
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一商物业公司则请求判令金座公司支付所欠物业费并继续履行合同。 双方之物业管理法律关系源于1991年11月21日的一纸协议。其时，北京一商局建设开发 协议全部履行效力予以维护的观点显然没有兼顾到这一客观实际状况，并且与物权法设定的业主制度相冲突。 合同解除的通知义务与法院的释明义务 北京二中院对金座公司 ...
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不能认定为欺诈。因此，北京市朝阳区人民法院以开发商不存在欺诈行为为由，判决驳回了业主要求赔偿差价的诉讼请求。（2008.10.27）（十九）业务经理侵占房款， 陈彤已经依照合同约定按时交付了房价款，开发商就应履行合同按时交付商品房。而采暖费、物业费等费用并不在合同约定范围之内，开发商无权代替采暖公司、 ...
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成功案例 山东省高级法院民事审判工作会议纪要（2011年讨论稿） 2011年8月，全省民事审判工作会议在济南召开。各中院分管民事审判工作的副院长、与省法院 租赁费、物业费的收取依据分别是当期租赁合同以及物业管理服务合同，因此，在一个合同期间内产生的所有的租赁费和物业管理费均应视为一个整体，而业主每个 ...
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批指导性案例予以公布。现将有关工作通知如下：一、准确把握案例的指导精神（一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介 零七条第二款【基本案情】原告吴梅系四川省眉山市东坡区吴梅收旧站业主，从事废品收购业务。约自2004年开始，吴梅出售废书给被告四川省眉山西城纸业 ...
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案例 （最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布） 指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 关键词：民事 居间合同 二手房买卖 违约 条第二款 基本案情： 原告吴梅系四川省眉山市东坡区吴梅收旧站业主，从事废品收购业务。约自2004年开始，吴梅出售废书给被告四川省 ...
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一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。 注意事项之五：欠物业管理费和其他费用的二手房买卖 我们知道，越是高尚住宅区，小区的物业 抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢？在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己 ...
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一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。 注意事项之五：欠物业管理费和其他费用的二手房买卖 我们知道，越是高尚住宅区，小区的物业 抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢？在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己 ...
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