对该房屋的所有权。而小产权房是由开发建设单位及个人等直接在农村集体所有的土地上开发建设房屋并出售给购房人，未将集体所有的土地征用为国家用地并转变为建设 满意的处理措施。 结 语 现在我们倡导和谐社会，小产权房法律问题能否妥善解决关乎社会的稳定。国家目前对小产权房的措施是明令禁止，另外在广东省等省市又在 ...
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，但这并不意味着小产权房所占用的农村宅基地可以作为遗产。在我国，宅基地能否作为自然人死亡时遗留的合法财产，应以一定的时间为界，农村应以1962 主持召开国务院常务会议强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。但事实上，农村宅基地是否 ...
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能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。那么，小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是小产权房只要 宅基地、农民住宅或小产权房。2008年1月，国务院办公厅又发布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。通知规定，任何单位和个人不得非法租用、 ...
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（小产权房、经济适用房、公有住房、央产房）[M]．中国法制出版社，2010.20-21. {3}胡星斗．小产权房能否打破城乡隔离，[DB/OL]．网易网．//news.163.com/07/0715/05/3JDTML3P000121 EP.html,2012-06-09. {4}蔡继明 ...
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乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？ 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体 ，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案 ...
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以及购买者转而采取“以租代售”、“以租代买”的方法。据调查，小产权房所占的土地，没有经过性质变更和上市拍卖，往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发 行为绝对不能容忍。政府应该在清理这种情况的同时，对于违规的单位和个人予以严肃处理。但对小产权房是否拆除，则需综合考虑各种因素妥善处理，不能一拆了事 ...
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住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。从上述规定看，2008年 房的买卖又限制较严，故登记机构可完全以遵循政府规定为由拒绝为小产权房办理物权变更登记。于是，有可能出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋 ...
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小产权房分割 对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。 对于虽未经行政准建，但 公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。 属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作 ...
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、小产权房分割对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属作出处理。对于虽未经行政准建，但长期 权处理时，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在在该产权单位工作的 ...
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住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。从上述规定看， 2008年 房的买卖又限制较严，故登记机构可完全以遵循政府规定为由拒绝为小产权房办理物权变更登记。于是，有可能出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理 ...
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