损失的，依法承担赔偿责任。根据该《物业管理条例》的规定，似乎可以得出结论：小区物业只能委托给具有相应资质的物业服务企业管理，这一规定排除了其他管理者参与小区 条例》似乎就有修正的必要。既然作为上位法的《物权法》允许其他管理人管理小区物业，《物业管理条例》规定就不能与《物权法》的规定相冲突，不能将物业 ...
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可取。首先，全体业主以合同的形式将住宅小区的管理权委托于物业服务企业，物业服务企业根据合同完成管理事务并取得报酬，业主与物业服务企业之间是合同关系，在小区内 是已经发生的，包括精神损害和物质损害，且精神损害必须是在侵权责任中才可以提出的请求，因此业主必须有证据证明自己既有物质损害结果发生的前提下，才 ...
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是要与具体个人打交道的工作,在某种意义上,纠纷矛盾是在所难免的。纠纷发生后如果能够得到妥善化解,就不会影响小区物业管理秩序的稳定。一个可协调可 就会溢出市场范围而产生公共影响,尤其是成为城市基层治理的重要对象。因此,业主可以轻易将政府、媒体等合约外要素引入进来,改变合约双方的力量均衡。 综上所述,一对 ...
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业主。 业主主体类型多样，本国或外国的是公民、法人或其他组织只要在中国境内购买小区物业，都有资格成为业主。业主享有的三项主要权利是业主能行使自治权利基础来源 双方意见。 3、除物权和管理权的冲突外，还可以以地域为划分界限。以物业管理区域为界，物业区域内的个人事务之处理以业主委员会为主，区域内公共事务的 ...
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（开发商）所有或永久支配，进而变相肯定了开发商在新建小区时可以不配建停车位，或者在其出售小区物业的同时没有义务必须出让附设停车位。事实上，任何必须的 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。依据相关规范， ...
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5.1.2地下车库维修基金的交纳 地下车库与地面房屋结构相连的，按地面房屋是否配备电梯的标准交纳维修基金；若地面房屋有的配备电梯，有的不配备电梯的 。 5.1.3专项维修基金的其他来源 根据上海市的有关规定，小区的经营性收益应纳入业主大会帐户管理，物业管理企业可以有关规定和业主大会决议提取一定比例的 ...
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近日，媒体盛传一则消息：在全国医疗界和社会各界人士奋不顾身防治疫情的时候，某城市教育小区物业和业主表决禁止两名医生回到小区里的家。这则闹剧，让人们看到了 执行业主大会决议形式为自己张目和免责。难怪，社会上多有取消物业公司，由社会管理物业以及业主自治的呼吁，且不说其呼吁是否更好，至少说明不少业主对物业是 ...
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业主发现业主委员会委员有下列情形之一的，可以依照法律、法规和业主大会议事规则的规定，提议业主大会定期会议或者临时会议审议决定是否终止其委员职务： （一）不履行 设施设备，或未按规定对共用设施设备进行维护养护、申请定期检验，擅自撤出小区物业管理的，由县（区）建设行政主管部门责令限期改正。 第八十九条 ...
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有广义和狭义的两种说法。广义上讲，只要是在住宅小区物业管理公司允许范围内能够停车的地点，就是住宅小区停车位（库）；而笔者则从狭义的角度对住宅小区停车位（ 条、第三十四条规定，人民防空工程和设施在符合城市规划前提下，可以开发利用。鼓励单位和个人按照平战结合、有偿使用的原则，在平时用于经营活动。但按规定不 ...
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即为所谓双重所有权现象。由于各种estate都不具有全面支配力， 在同一财产上可以根据需要并存，所以在需要保障团体的管理处分权和成员的使用收益权时，英美 仍然是业主个人，在实践中导致了交易成本增加，履约成本过高以及管理 效率低下等问题。具体表现为业主拖欠物业费现象严重、[39]小区公共物业财产无人过问 ...
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