部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”如果双方买卖合同没有约定违约责任，发生纠纷以后，将按上述司法解释的规定确定违约方的违约 解释，只要加盖了公章，无论法人代表其委托代理人是否签字，或委托代理人是否获得授权，都承认合同的成立及有效。如果不加盖公章，则不能视为企业法人行为 ...
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物交付的期间，卖方发生破产情形，此时标的物所有权是否转移直接决定了买方行使权利的内容及效果，如以买卖合同有效成立转移所有权，则买方虽未取得标的物的 都会列出签约日期条款，但是客户往往在签合同的时候不予填写。以至于合同的签署时间事后无法考证。这种情况对合同中没有约定合同生效日期或生效条件的情况尤其不利。 ...
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或变更合同，无需承担违约责任，其理由是：双方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度减少、贷 不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应继续履行合同。 笔者认为，上述两种意见的争议焦点是房产新政在房产 ...
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，涉案的《北京市存量房屋买卖合同》签署人是张先生与杨先生，辛女士在庭审中明确表示追认杨先生签订合同的行为。在杨先生、辛女士未能提供充足有效的证据证明其与张 诉讼已逾4年。在这4年的时间里，杨先生完全可以要求周女士在《北京市存量房屋买卖合同》上签字确认，而杨先生却没有要求周女士签字确认，可见杨先生对周 ...
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债权债务构成，包括债务人给付行为之内容（义务之内容） ，应为给付行为的时间和地点，是否得分期给付等与给付样态相关的问题，违约的处理及 。 [12] 《合同法》第174 条规定：法律对于其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 [13] 包括欧洲议会与欧洲理事会1999 年 ...
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债权债务构成，包括债务人给付行为之内容（义务之内容） ，应为给付行为的时间和地点，是否得分期给付等与给付样态相关的问题，违约的处理及 。 [12] 《合同法》第174 条规定：法律对于其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 [13] 包括欧洲议会与欧洲理事会1999 年 ...
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民事行为，若首先在合同签署上审慎细致，根据各方的实际情况设计有利于自己的合同条款，可以有效避免交易过程中的风险。那么签订二手房买卖合同究竟应主要哪些方面的 和代价。 律师提醒之四：如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买卖合同有被宣告无效的风险。 依法明确合同的具体内容 做好资金规划，禁签 ...
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的证据以证明实际买卖合同关系与书面合同不符，当事人未能提供充分证据的，应当以有效成立的书面合同来认定合同的主体和内容。 2、没有订立书面合同，当事人之间 、就买方主张卖方承担货物质量违约责任是否超过诉讼时效期间发生的争议。在买卖合同纠纷中，买方在货物交付后较长时间方才主张卖方承担货物质量违约责任的情形 ...
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。一部分认购书中约定，在签署本认购书后若干时间内签署正式预（出）售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。由于对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很 真实的，该预售许可证就应具有公信力，买受人没有对该证是否是通过合法渠道取得的进行调查的注意义务，故合同应认定有效。对于房屋已经交付使用的，则更不能 ...
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违约金，主要依据双方签订的二手房买卖合同和补充协议，法庭应当查明的是被告方是否具有延期交房的事实，和涉案房屋的用途是办公和居住没有必然的关联性，而且装修行为是否私下 1月30日，被告（卖方）与黎增永（买方）签署《补充协议》约定，原二手房买卖合同约定的交房时间为2018年1月31日，现协商一致同意将交房 ...
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