析 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过） 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 期间的认定，在司法实践中，买卖合同的标的物的种类多样且瑕疵类型繁多，难以规定统一明确的合理期间，只能具体问题具体分析判断，本条规定了作出具体 ...
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和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国 商品房买卖纠纷一案，原告提起的诉讼请求有十一项，但经过与合同对比分析，合法的请求只有三项，而在这三项的合法请求中最主要的是支付预期交房 ...
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拆迁安置房买卖合同纠纷法律分析 基本事实：卖方十年前与买方签订房屋转让合同，将自己的安置房（建在农村集体土地上）转让给买方（未办理权属证书， ，但在一审诉讼期间依法取得房地产开发经营资格的，可认定合同有效。” 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未 ...
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通过对我院2007年-2009年上半年期间审结的商品房买卖合同纠纷一审案件进行统计分析，我们发现：商品房买卖合同纠纷一审案件总体上呈现出群体性强、易致连锁效应 ，具有潜在的判例效应。如魏伟与扬州树宏房地产开发有限公司的商品房买卖合同纠纷案件，魏伟诉讼扬州树宏房地产开发有限公司补偿其实际交付的楼梯间铁 ...
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消费。作为理性、成熟的购房者，只有运用法律知识和法律手段，才能在商品房买卖中避免被动，规避、化解风险，切实维护自己的合法权益。 结束语 本文阐述了 对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》实施后给商品房买卖合同纠纷双方当事人带来的不同影响作了粗略的分析，并对双方当事人如何 ...
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自己所在的江苏省淮安市楚州区法院近年来受理的农村房屋买卖合同纠纷案件统计情况分析，目前我国农村房屋买卖合同纠纷按合同主体的差异大致可化分为两类：一类是 清楚，房屋质量确实存在问题，双方争议的也只是赔偿数额问题；但如仔细分析，一方面村委会与包工头违反国家规定变相搞房产开发，另一方面购房者原本就有宅基地， ...
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的现象尤为突出。 第四,司法见解存有分歧。对于相同或类似案情的农村房屋买卖合同纠纷案件,在司法审判中尚未形成一致见解。有的法院认为,只要买受人非本 相适应,体现了其具有深厚的现实基础。 依上述分析,有条件的承认非同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同的效力,应达到以下标准和要件:第一,对于出卖人 ...
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及相关构成等作一定的了解和分析。 1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法 报酬。 房产新政出台后，虽然买受人可依据法律规定适用情势变更变更或解除合同，但在法律实务中，情势变更的使用往往很谨慎。按照最高人民法院有关负责人解读 ...
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《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 的手续在张某手里，故张某可以随意将船舶手续与其他船体组合。本院在综合分析当事人的举证、质证意见后认为，对该组证据形式上的真实性予以认定，其证明力有 ...
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纠纷中定金、违约金适用关系以及违约金调整的法律分析在房屋买卖合同纠纷中，当事人之间往往对定金和违约金之间的适用关系持有不同的看法。有的当事人在咨询过律师 在判断迟延履行违约金是否过高时，法院通常并不依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条中30%的标准。关于解约 ...
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