中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免 交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 签订二手房合同应注意以下事项： 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订 ...
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，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。? ??五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。 中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免 ...
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。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。二、未还清贷款的房子怎么卖买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是在二手 的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款 ...
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他不同意，你就不能往里闯，否则你就是违法。我们看国外电视剧，警察要进别人的房子，就在门口大声喊我是警察，再把搜查证亮出来让对方从窗户、门缝里 要支付代价。 既然这是商品交换关系，是民事关系，为什么不去订合同呢？不要求国家作为买方，个人作为卖方去订合同呢？这主要是考虑到社会公共利益。国家要修一个军用机场 ...
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应当注意的事项。如同前文所述贷款尚未还清的房子是无法过户的，此时想要过户一般有两种做法：由“卖方自行还款解贷”或者由“买方替卖方还款解贷”。由于采用后者方式 进合同里也算有个保障）（5）最后，笔者还是忍不住要提醒一下，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿 ...
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注意的事项 1、核对《房屋所有权证》（以下简称房证）上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对房证与契税完税凭证记载信息是否相一致。 法律风险 打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的声明主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使优先购买权即可。 5、买方要睁大双眼谨防 ...
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合同 居间合同签订后，一般情况下买方要向卖方支付定金，定金数额根据房屋价格和双方的意向来确定，没有固定的标准。卖方向买方出具定金收据。注意：是定金而 办理，银行审批通过后，款项银行会直接打给卖方。 如果银行贷款没有审批通过或者没有足额通过，差额部分需要买方现金补足。这个内容最好也在合同中明确。 公积金 ...
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合同 居间合同签订后，一般情况下买方要向卖方支付定金，定金数额根据房屋价格和双方的意向来确定，没有固定的标准。卖方向买方出具定金收据。注意：是定金而 办理，银行审批通过后，款项银行会直接打给卖方。 如果银行贷款没有审批通过或者没有足额通过，差额部分需要买方现金补足。这个内容最好也在合同中明确。 公积金 ...
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过户。出卖人应将抵押事实与涉及拆迁事实明确告知买受人，没有告知的，要承担相应责任。涉及抵押贷款的房子可以交易，但禁止过户。需要原产权人先还清贷款或者 定金条款一般买方反悔不购买房屋的，定金不予退还；卖方反悔的，应双倍返还定金。定金条款应约定明确如何构成违约，定金返还的期限以及超出期限卖方的责任。 交付 ...
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落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。 四、商品房重复销售案件的 买方完全可以按照一般的合同纠纷直接追究卖方的违约责任并要求卖方继续履行合同，而无须主张在后合同无效。 2、买方的惩罚性赔偿请求权。根据《解释》第八条 ...
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