二手房交易中的风险应如何防范?近几年来,随着房地产市场的活跃,二手房交易买卖涉讼的情况也日益增多。在二手房交易时,由于购房者对二手房的 查询房屋各种费用是否有欠缴情况。 除了上述情况,中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题,为买卖双方省去很多精力和时间,但是并不是说中介公司就是万能的, ...
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保护屏障,使违约责任方不敢冒犯罪之风险而骗取买房人的财产。然而,笔者同样清晰地知道,二手房交易中的风险是市场经济弊端的体现,其理应在私法的 吴丹,单位为北京林业大学法学系。 【注释】 [1]杨善铭.《二手房虚假买卖合同登记的法律防范》[J].湖北广播电视大学学报,2008 [2]何峰.余舒婷《浅论二手 ...
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的保障。[3] 本文从我国当前国情出发,立足于我国现有法律体系中,通过完善法律法规,保护房地产中介方在二手房交易中的合法利益。二、我国房地产中介 与政策[M].中国建筑工业出版社,2005.5[9] 王卿 郝晓杰.中介企业二手房交易风险分析与对策研究[J].商业文化,2009,5:85[10] 梁文东 ...
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及其他必要的法律文件。 (3)、房款交付及房屋交付过程中的法律风险防范 (4)、对房产相关情况进行初步审查(有无拆迁隐患;是否出租或抵押;水、电、暖 纠纷);审查买卖双方身份及资信情况。 (2) 对买房人的购房款进行提存,利用公信力化解二手房交易中的法律风险。 提存买房人的各期房款,增强卖房人的信心 ...
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房屋 交易也将无效。 四、来自房屋评估方面的风险 二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的 ,或交易方利用合同进行诈骗。 针对以上可能出现的风险,可从以下儿方面人手加以防范: 1、交易双方应对对方的资格进行必要的审查和判断。作为买受人,可要求 ...
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,价格攀升,但纠纷也在不断上升。二手房的交易流程怎么走?有哪些常见的纠纷?应该如何防范? 二手房交易流程九步走 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤:一 付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如下家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由下家来承担。 为避免这类 ...
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要求履行法律责任,直至收回住房。所以对于二手房主人来讲,开发商就是或然的债权人。 在此类二手房买卖中,如果买卖双方有意向达成交易,买方应与卖方一起先征得银行 获得房价款后离开,等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳,由此引起更复杂的法律纠纷。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手 ...
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发生的纠纷也比较多。那么购房者该如何防范购买二手房过程中的风险?笔者认为: 一、查清房屋产权状况房屋为不动产,我国《城市房地产管理法》规定实行土地使用权和房屋 ,由购买方同房地产公司订立新的合同,然后到交易中心备案才有法律保障。三、查验房屋权属证书并实地查看房屋购买二手房,最大的好处是可以对照权属证书 ...
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内容。 出于投资或融资变现的需要,在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐,通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法,风险防范的关键是签订规范合同。 (一)转按揭 ...
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合同,并且要求赔偿房屋差价损失等。■法官提醒避买“风险房”要分三步走二手房买卖中的法律问题很多,不同的房产类型、交易方式,都可能产生很多个案化的法律风险 、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。购房前:准确掌握房产信息房屋购买前,除查看房屋的基本信息,更要认真审查房屋的法律信息,一般而言基本审查可分三步 ...
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