产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，故在履约过程中极易 应付客户，导致后续交易中纠纷频发。房产中介的上述行为不仅有损二手房买卖合同当事人的权利，也不利于二手房市场的健康发展，针对上述问题，朝阳法院提出以下建议 ...
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登记手续而必须在国土部门存档，一般公众可以通过查询获悉其内容。采取“阴阳合同”是当前二手房交易的普遍现象，其目的唯是逃避溢价部分的税款。因为国土 ，应当采取与买方违约相当的抗辩措施，即如果买方构成根本性违约，卖方可以解除合同;如果买方只是轻微违约，卖方只能要求买方继续履约、支付违约金或适用定金法则，而 ...
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真伪。 3、注意房屋共有人。 若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的 避免阴阳合同。 有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同 ...
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合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合深圳法院的审判实践 判决中介承担责任的可能性很小，但不能排除国土房产局和房地产协会的行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效，买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同 ...
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违约责任写在合同里。 8.定金问题产生争议怎么办? 二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、 房屋上涨的差额赔偿。 10.买卖双方为了避税而订立阴阳合同，后来卖家主张买卖合同无效怎么办? 为了避税而订立阴阳合同这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋 ...
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卖房等理由导致房屋交易生变。二、阴阳合同陷阱“阴阳合同”是指房屋买卖双方除了签署一份载明实际成交价的合同之外，再签一份低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的三、房屋中介合同陷阱现在大部分二手房都是通过中介达成交易的，而部分不法中介为了快速达成买卖交易以便获取中介费， ...
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同里。▌问题七：定金问题产生争议怎么办?法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、 差额赔偿。▌问题九：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办?法律意见：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致 ...
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的法律问题，力求就相关纠纷的处理提出个人的意见和建议。 【关键词】二手房；黑白合同；表见代理；债权的相对性和平等性 【写作年份】2011年 【正文】 基本 或者刑事责任。 三、案件的法律风险提示 本案件虽然比较罕见，但是其背后衍生出多种法律问题，即黑白合同（阴阳合同）的效力问题、表见代理问题、一房二 ...
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以下情形分别处理：(一)已经办理房地产权转移登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持;(二)均未办理房地产权转移登记手续，已先行合法占有房屋的受让方 损失或者支付佣金的，不予支持。第八条至第十条旨在解决二手房买卖合同纠纷中常见的“阴阳合同”作出的规定。《合同法》第五十二条第一款第(二 ...
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文字游戏获取差价。 质量问题可索赔 朱女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中，朱女士对房屋的水、暖、电等问题都进行了仔细 ，朱女士可以要求补偿;如果房龄较新，处于开发商的保质期内，朱女士还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 “阴阳合同”得不偿失 春节前，关小姐 ...
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