奉行地随房走的原则，只要房屋可以继承，土地的使用权也可以变更到子女名下(前提是房屋存在且不能翻盖)。3什么情况下宅基地可以被继承？(1)与父母共同生活且子女为村集体 集体里面符合申请宅基地条件的人。2、除了不能翻建、改建、扩建以外，房子还是可以自住的。3、等房屋不能再住时，宅基地将由集体经济组织收回。...
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或个人余款直至付清；如果购房者的月供难以维持下去，相关利益人可以在一定条件下收回房屋，重新转让。其实，上述三种措施只是适用于合法化之前建造的小产权房 使用权制度改革发展思路通过上文的深入研究，我们不难发现，我国宅基地使用权制度即便是在《物权法》业已实施的情况下，仍然存在着很大的问题，那就是农民作为就 ...
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。按照这样的制度设计，集体成员不可能转让宅基地使用权，如果转让了他住在哪里？他无偿地分配取得的财产凭什么有偿转让？他依据其农民集体成员身份取得的 存在的，户就永久地享有宅基地的使用权。但是，在有些情况下应当终止宅基地使用权，随着宅基地使用权的终止宅基地就应当由所在集体收回。《土地管理法》修改草案已经 ...
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享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（2）宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。（3） 7）地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 三十八、在什么情况下，供地役权利人有权解除地役权？ 地役权人 ...
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方面，乡规民约规定的土地权利是充分的证明。“各农户对承包田地、自留地、宅基地等土地只有使用权，没有所有权。村内任何组织和个人使用土地都应服从村的统一规划和 法律当然不受欢迎，也得不到经常的介入邀请。那么，“送官法办”在什么情况下出现呢？一般而言，习惯法不允许“直诉官府”，而遵循“先由村落处理”的原则， ...
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内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。 2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不 转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 十二、什么是宅基地使用权证？ 宅基地使用证是指农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请 ...
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空间布局来划定住宅建设用地的范围？由于城镇尤其是大中城市的居民，在绝大多数情况下都是因购买房屋而依《物权法》第147条规定的地（权） 不言自明。 [12]迥异于城镇居民的房屋取得状况，在农村地区，农民只有先取得宅基地使用权才能实施建设行为，进而取得房屋等地上建筑物的所有权。 [13][28]参见马天柱 ...
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田则于丁亡时由政府收回，随着人口膨胀，政府手中公有的露田迅速转化为永业田最后导致授田制的崩溃。[16]其二，如果允许宅基地使用权转让、继承，则其原本 ，也可以因意定而设地上权，在一些特殊情况下，宅基地所有权上也可以直接堆迭法定地上权（如房权地权异主时宅基地使用权消灭）。 经过以上探讨，笔者认为，在立法 ...
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失后(村民一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。 7.为什么要开展农村 开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。 8.农村集体土地确权登记发证工作对广大农民群众有什么好处 ...
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真正获得宅基地使用权和农宅所有权,才可以合法拥有或转让。有的公民可能因为继承而有两处宅基地,现在大量的独生子女将来由于继承肯定会出现这种情况。集体收回复垦, 不可交易,显然违反了法的平等精神。如果宅基地使用权不能抵押和转让,那这个权利是什么权利呢?在全面建设小康社会的新阶段,公民对住房的投资力度和房屋 ...
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