不退。 （四）出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中，出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权，司法解释第七条做了规定，即：承租人擅自变动 的抗辩权 承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。对此，次承租人可以代承租人缴纳拖欠的租金和违约金，可以作为抗辩理由 ...
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的具体情况，依法予以妥善处理。 二、问：夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚双方均可承租？ 答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后， 》，法律出版社2005年版，第205页。 十一、铺位承租权、转租权 夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益，根据租赁关系的法律 ...
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了笔者的思考。原告某单位将房屋租赁给被告张某，张某在原告不知情的情况下擅自转租给次承租人居某，随后下落不明，且最后一季度租金未付。原告因急用房屋以 其中直接送达是基础，而委托送达，公告送达以及邮寄送达是在直接送达有困难的情况下才可以适用，处于辅助地位。 1、直接送达：由法院的审判人员和书记员或司法警察 ...
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，不利于维护法律尊严。笔者认为正确认识同等条件，必须先确定同等条件的内涵是什么。我国现行法律、行政法规虽未对此进一步明确，但从立法目的来看，同等条件主要 。理由是：次承租人优先行使优先购买权符合优先购买制度的本义。首先，在转租情况下，次承租人占有出租房屋，并与之形成较承租人更为密切的关系，由次承租人 ...
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了他／她们的又一个生计，真可谓“屋漏偏逢连雨天”。其次，海关凭什么出尔反尔，合同才签订不到一年就要毁约，而且所找的理由又是那样的似是而非（先是说要建 给了154位摊主，而且一直对此不了解。一审法院在还未阐述理由的情况下便径直得出了原告擅自转租商场的结论（这涉及到判决书写作的问题，本文在此不打算展开）， ...
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最高人民法院民一庭认为：在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。其以 出卖人违约？ [最高人民法院的意见] 当事人起诉到人民法院的，要看原告的诉讼请求是什么？对于请求判令对方配合到登记机关办理登记的，人民法院会做出支持原告诉讼 ...
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的承租人占用以维护房屋的安全不能不说是一个重要因素。如果允许承租人擅自将房屋转租，则破坏了出租人与承租人原来存在的信任关系，将出租人的房屋置于一个出租人 复字[2007]10号）第四条在宣告出租人与购买人签订的买卖合同无效的情况下，人民法院能否根据承租人的请求，直接判决承租人以同等条件购买房屋的问题。 ...
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，那么，租赁权是否必须同时具有史先生所说的四种表现，才算物权化？换言之，租赁权物权化的标志是什么？这些问题，最终都涉及物权的概念。 物权是直接支配 权能由法律直接规定，其他内容由当事人约定。动产价值较低，法律无需直接规定含转租、转让权能的动产租赁权，故动产租赁权不是物权。不动产有偿使用之权利中，地上权 ...
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，那么，租赁权是否必须同时具有史先生所说的四种表现，才算“物权化”？换言之，租赁权“物权化”的标志是什么？这些问题，最终都涉及物权的概念。物权是直接支配 权能由法律直接规定，其他内容由当事人约定。动产价值较低，法律无需直接规定含转租、转让权能的动产租赁权，故动产租赁权不是物权。不动产有偿使用之权利中， ...
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阶层与其下阶层或直接占有人之间亦均具备所有间接占有的要件 [7] 。如在承租人转租租赁物的情形，出租人间接占有的成立不仅须其与承租人之间具备间接占有的成立 合同及货物返还请求权，为间接占有三项成立要件中的其中两项，而且在一般情况下承运人均具有他主占有意思，因此提单持有人持有提单时一般亦成立间接占有，这 ...
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