什么是小产权房 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房 可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。 [编辑本段]热销原因 在 ...
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一、什么是土地承包经营权的物权化 人在社会中，财产关系是最基本的社会关系，人一旦离开了物质财富，就生活不下去，生命权和 健康权也就无从谈起。人们 投入，而且使土地承包经营权交换流通的前提更加明确，有利于发挥土地的比较优势。在合同规定和所有权人的授权范围内，土地使用者可以对土地占有、使用、收益甚至处分。 ...
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规划区、镇规划区范围内的房屋。这是界定什么是城镇房屋。然后规定，当事人约定出租人将上述房屋交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同纠纷案件适用本解释。这表面上 的诉讼都适用？按照条文的逻辑，这个规则应当仅仅适用于异议权和推定同意转租的诉讼中，但事实上在其他方面也会出现本租诉讼关乎次承租人利益的问题， ...
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？不当得利请求权的返还范围是什么？ 对此笔者认为，（1）出租人因违法转租所损失的利益为对租赁物的排他性支配权，与基于租赁合同所受限制的使用、 ：债法原理不当得利[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002 [12] 徐晓峰：违法转租与物权处分、不当得利，《法律科学》，2003年第1期。 [13] 王泽 ...
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观点并没有采用处分行为和负担行为的二元划分，即使有的学者进行了划分，也对什么是处分行为，哪些物权行为为处分行为存在争论。其次，我国的立法并没有采用处分 处分合同；还有意见认为应该正确认识当事人对于合同转租的约定与《解释》16条法律推定同意条款之间的关系，即是优先适用推定同意的法律拟制条款，还是优先适用 ...
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认定法律关系，正确适用法律，具有重要的实践意义。 首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系 的情况下行使拒绝权，构成权利滥用。 笔者认为，租赁权虽然是一种合同债权，但租赁权的转让并非仅仅是合同债权的让与，而是包括支付租金义务等多项合同义务 ...
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综上，在采放任主义、限制主义及区别主义的国家及地区，无论出租人是否同意，转租合同都是有效的，当承租人违约时，次承租人可对承租人主张违约责任，得到债法上 的国家例，动产用益物权的变动须以交付为要件，这和动产租赁权的取得应该没有什么不同，但在不动产上二者有区分，按《德国民法典》第1031条规定，不动产用益 ...
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以求教于学界前辈和同仁。要正确理解无权处分问题，首先应界清何谓处分。“处分”是一个基本的法律概念，它包括事实上的处分和法律上的处分。所谓事实上的处分， 实践有利，那我们还有什么理由否定它呢？所以我认为承租人未经出租人同意而对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权。但在租赁合同中，我认为有 ...
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认定法律关系，正确适用法律，具有重要的实践意义。 首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系 的情况下行使拒绝权，构成权利滥用。 笔者认为，租赁权虽然是一种合同债权，但租赁权的转让并非仅仅是合同债权的让与，而是包括支付租金义务等多项合同义务 ...
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的法律效果如何呢？第一，李某陈某之间的房屋租赁合同是有效的，但是对于房东张某不发生效力，第二，李某擅自转租，房东张某因此享有法定的解除权，但受到六个 房屋返还给李某。第二，如何如果房东张某没有行使解除权，解除自己和李某之间租赁合同，那么张某可以对现在的租客陈某行使返还原物请求权，请求陈某将房屋返还给李 ...
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