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优先购买,而房主在交易时并未征隶单位的意见。现在单位主张优先购买,房管部门对张某的这桩房屋买卖不予登记。后张某要求产权人返还其交付的购房款。 同意,不可能到房屋所在地房管机关办理手续,因而张某不能取得合法的房屋所有权证。购买二手房一定要亲自到交易场所办理转让手续,不要怕麻烦,更不要轻信别人,不可在 ...
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额外费用,如另行寻租、搬家等额外费用。注释: [1]王利明.物权法研究[M].中国人民大学出版社, 2002. 342. [2]钟涛.房屋承租人优先购买若干争议之解决[J].法律适用, 2005, (10): 55. [3]张新荣.试论“优先购买”及其法律保护[J].法学, 1989, (9); ...
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条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与 的外部投资人之间可以进行价格竞争,直到竞争到一种同等价格,则其他股东可以优先取得欲对外转让的股权。如果竞争的结果是无法形成同等价格,外部受让人有 ...
http://www.110.com/ziliao/article-314375.html -了解详情
与第三人镇平县国税局之间房屋买卖关系无效,并请求对镇平县国税局转让房屋的优先购买,本院不予支持。参见河南省镇平县人民法院(1998)镇城民初字第560号民事判决书(CLI ,当事人所争议的房产虽连为一整体或配套使用,但因原告是通过购买方式而享有第三人镇平县国税局转让给其房产的所有权,并非财产的原共同 ...
http://www.110.com/ziliao/article-314077.html -了解详情
获得标的。[18]《公司法》第73条专门针对强制执行有限责任公司股权时原有股东优先购买行使问题,规定了人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时,应当 期限的冲突,而合理期限如何确定,目前尚无定论。 [9]戴孟勇:先买的若干理论问题,载《清华大学学报》(哲学社会科学版)2001年第1期。 ...
http://www.110.com/ziliao/article-303197.html -了解详情
万元价款的条件对青岛第一百盛有限公司43.31%即10105.95万元股股权行使优先购买。[3] [实例二]江西省赣州市中级人民法院(2006)赣中民二终字第127 对于善意的受让方来说,所谓提供担保只是对其履约能力的展示,较虚列购买条件对交易安全和交易效率的负面影响而言,此种举措可在一定程度上保证 ...
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所有人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,承租人有优先购买。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》 ,这是权利所蕴利益的最直接体现。这三项主要效力可分别称为形成效力、优先效力和追及效力。形成效力,即权利人可依单方意思表示使法律关系发生、变更 ...
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立法上对此也无明确规定。然而此问题在司法实践中不可避免,具有研究的必要性。 优先购买冲突顺位规则的确定依据 利益法学论者指出,法律规范构成了立法者为解决种种利益冲突而制定的原则和原理,从这种意义上讲法律规范就是价值判断。研究优先购买的顺位,是要在多元化的利益冲突中经由价值上的选择判断,为相互 ...
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房屋租赁关系的有效成立而成立。换言之,在房屋租赁关系中,虽然当事人双方有自主决定是否订立房屋租赁合同,但是该合同一旦有效成立,则不论当事人有无优先 情形,在出租人提前合理期限通知承租人解除租赁合同之前,承租人仍然得享有和行使优先购买。当然,在租赁合同因解除或其他原因而消灭以后,既然租赁关系不复存在 ...
http://www.110.com/ziliao/article-243728.html -了解详情
公权力介入,强迫该出卖人对其作出承诺的意思表示。换言之,出租人对于承租人购买租赁房屋的请求负有强制承诺的义务。[4] 第四,在德国民法理论上, 条规定:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第 ...
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