阻碍商品流通、侵害出租人和第三人利益、额外优惠承租人、出租人与第三人勾结使优先保护承租人的规定流为具文等弊端；因此应当废除此制度。取而代之的是承租人先行 与第三人之间的房屋买卖合同可以得到履行；如果承租人在同等条件下行使了优先购买权，那么承租人与出租人之间就成立了租赁房屋买卖合同，并且此合同会得到履行 ...
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程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权 的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善， ...
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程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权 的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善， ...
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。当正处于租赁期间的房屋被拍卖时，价高者得的拍卖原则与承租人于同等条件优先购得的权利就出现了冲突，由此就将出现一个悖论：拍卖合同作为一种特殊 应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民 ...
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他人研究成果，谈谈自己管见。 【关键词】 承租人 次承租人 第三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论 无权利义务关系，次承租人不能向出租人主张优先权，出租人也不应承担向次承租人优先转让的义务。（3）如果承认次承租人有优先权，在房屋发生多次转租的 ...
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析 作者： 姜方平 发布时间： 2007-02-07 11:08:36 【内容摘要】承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题 权利义务关系，次承租人不能向出租人主张优先权，出租人也不应承担向次承租人优先转让的义务。（3）如果承认次承租人有优先权，在房屋发生多次转租 ...
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的人转让其出资时，如果未达到全体股东过半数同意，则不同意的股东有义务购买该转让的出资，否则视为同意转让。此时，股东转让出资是相对自由的：要么转让给 非一个完整的股权转让协议的全部内容。 三是关于同等条件的确定问题。其他股东的优先购买权只有在同等条件下才能主张，如何理解同等条件就成为问题的关键之所在。对 ...
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一、如果股东已经将股权转让了他人，但未通知其他股东，其他股东的优先购买权应如何救济？股权转让协议的效力又如何？ 这种情况现在并不少见。往往是一部分股东 侵犯为由起诉，最终判决了合同无效，返还了股权。但实际上那个起诉的股东也就不再购买股权了。这种现象非常不合理。作为出售股权的股东，股权不应当再回到他名下 ...
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：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 法律对此问题没有明确规定。《德国民法典》第505条第(1)项规定，行使先买权应以意思表示向先卖义务人为之。此项意思表示无需遵守对买卖合同规定的形式 ...
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三人同样条件的标的物为内容的契约，而无需义务人（出卖人）之承诺。惟此项形成权附有停止条件，只有在义务人出卖标的物于第三人时，才能够行使。 回过头来看实务中一种惯用的裁判方法，一方面确认买卖合同因侵犯优先购买权而无效，另一方面又未直接确定优先权人与出卖人之间直接形成合同关系。这种做法与上述 ...
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