作为用益物权一章中的一个单独的种类，予以专门和系统的规定。 五、作者对住宅小区停车位（库）权利归属的思考 根据我国即将在2007年10月1日 或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。” 以上规定不难看出，开发商（建设单位）是在建设城镇结合民用建筑（商品房）的情况下 ...
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充分利用，避免资源浪费。 （三）制定并完善住宅小区停车位所有权归属的规则及相关制度 1.对《物权法》有关规定及司法解释的评析 前面提到，《物权法》和 《物权法》和相关司法解释首先满足业主的需要的价值取向，平衡利益，彻底解决停车位归属这个硬骨头，必须进一步解释，限制开发商的所有权权利，以预防问题和不公的 ...
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小区停车空间权利立法提供了理论依据。 二、当前我国有关住宅小区停车位（库）权利的规定 住宅小区停车位（库）的所有权，它作为一种法律关系，是指主体 《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。 以上规定不难看出，开发商（建设单位）是在建设城镇结合民用建筑（商品房）的情况下 ...
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小区停车空间权利立法提供了理论依据。 二、当前我国有关住宅小区停车位（库）权利的规定 住宅小区停车位（库）的所有权，它作为一种法律关系，是指主体 《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。 以上规定不难看出，开发商（建设单位）是在建设城镇结合民用建筑（商品房）的情况下 ...
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率的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权的 ，房地产开发商在未取得小区停车位的《预售许可证》或《房地产证》的情况下，售卖不计算容积率停车位的行为，违反法律强制性规定。此外，售卖不计算 ...
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率的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权的 ，房地产开发商在未取得小区停车位的《预售许可证》或《房地产证》的情况下，售卖不计算容积率停车位的行为，违反法律强制性规定。此外，售卖不计算 ...
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房地产权的产权登记等过程，探讨和研究深圳商品房住宅小区停车位的产权归属。一、现行法律制度框架下，房地产权的法律规定和特征在现行法律、行政法规、地方性法规、 时，如果房地产开发商不违反与政府签订的《土地使用权出让合同》约定和相关法律规定，房地产开发商（卖方）与业主（买方）双方当然可以在《买卖合同》中作出 ...
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属于业主共有，还是开发商所有，或者其他法律主体所有，这就需要从分析住宅小区停车位的法律属性入手。本文从从建筑物区分所有权理论角度以及土地使用权与房屋所有权 的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条、第24条的规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上 ...
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停车位完全市场化的立法和社会政策导向，特别是《物权法》规定了开发商对各种小区停车位尤其是法定配建停车位均可依照约定永远拥有所有权，相关司法解释对此也未能很 停车位权利分配则会带来不同的效益结果。现实中，停车位的交易费用通常是存在的，所以优化住宅小区停车位资源配置效率应作为确定权属的基本指导原则。 第三 ...
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房地产开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。《 规定既有悖法理，也不公平。其二，所谓“没有约定便需举证证明其所有权”的规定，其实也并非对购房人权利救济的灵丹妙药，相反还很可能成为深谙房地产法规的 ...
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