，并由此引发了大量的群体性纠纷，矛盾激化时有发生。 笔者以美国对住宅小区车库及停车位、会所、绿地归属的制度安排为例，来谈谈有关看法。 美国作为发达的市场经济 ，包括会所在内。如果开发商要建这项设施，则应与住宅小区分开，另外立项，另外建设。归根结底，住宅小区的控制权归全体业主所有，不允许开发商在小区内为 ...
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规定。全国人大常委会法工委副主任王胜明介绍，车库、车位不像电梯、楼梯、绿地那样可以共有公用，它一般都是由业主专有和专用的；而且在买房过程中， 为房地产开发商所有，而应由所在楼栋单元建筑物专有所有人共有。 如果住宅小区的地下停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的 ...
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，又要使开发商有动力去进行此种建设，还要使已经存在的车库、车位得到充分利用，避免资源浪费。 （三）制定并完善住宅小区停车位所有权归属的规则及相关制度 1.对《 》第74条和《司法解释》第2条、第5条得到体现，但是这些规则备受争议。为什么像小区绿地、道路、围墙等就可以规定为业主共有，而偏偏像停车位、小区 ...
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小区停车位和会所建设成本进行公摊时，小区停车位和会所的产权属于房地产开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的 。车库作为所有权的客体已经没什么争议。 《物权法》（草案）第七十六条规定，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的 ...
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年第2辑（总第28辑），第91页。 [9]刘凯：《论停车位的法律归属及立法完善》，载《判解研究》2006年第2辑（总 / news/2007-03-21/3294652.html. [14]戴忠喜：《把住宅小区控制权交给全体业主兼谈美国法中住宅小区车库、会所、绿地归属》，载《中国房地产报》2005年9 ...
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购买使用权或者进行租赁。[4]、需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立开发停车位并取得所有权的，是不允许的，因为现代社会的区分所有建筑物的 》，2006年2月第1期 [11]、戴忠喜《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属兼谈对物权法草案第76条的修改建议》，载《 ...
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购买使用权或者进行租赁。[4]、需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立开发停车位并取得所有权的，是不允许的，因为现代社会的区分所有建筑物的 》，2006年2月第1期 [11]、戴忠喜《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属兼谈对物权法草案第76条的修改建议》，载《 ...
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稳定和秩序。所以笔者花了大量的时间，试图从《物权法》的角度进行全面的分析。 目前市场上所有的住宅小区，其车位无外乎以下三种形式：一、是对小区地面道路 出售、附赠或出租给业主后，才归业主所有或使用。 有观点认为，地面和地下专用停车位的建设成本是开发商整个楼盘必须的开发成本，所以房价中已包含了停车位的成本 ...
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的观点即至为可议。 正如有的学者指出的那样，小区绿地的权利包括了三种：第一是国家土地所有权；第二是建设用地使用权；第三是植被的所有权。[11]在我国 经济周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《城市居住区 ...
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的观点即至为可议。 正如有的学者指出的那样，小区绿地的权利包括了三种：第一是国家土地所有权；第二是建设用地使用权；第三是植被的所有权。[11]在我国 经济周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《城市居住区 ...
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