一个立法技术上的表面错误反而意思很完善，很明确，实际上规定了住宅建设用地使用权期满自动、无偿续期[4]。只需进行立法解释，它就是一个意思完善的法条，无需 者。所以，作为行使裁判权解决争议的手段[5]，国家以法律的形式单方面规定续期条件，意味着国家已经放弃了自身的利益，以维护自己公正裁判者的形象以及法律 ...
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。对商品房的购买者而言，由于购买商品房必须以放弃公建房为前提，因此住宅建设用地使用权无偿续期可能是其所能享有使用国有土地权利之福利的唯一机会。换言之 ，进而取得房屋等地上建筑物的所有权。 [13][28]参见马天柱：《住宅建设用地使用权期满自动续期的若干思考》，《天津商业大学学报》2008年第2期。 ...
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间对此有不同看法。就中国当下而言，建设用地使用权有偿续期更符合中国国情，也更符合建设用地使用权的权利属性。 同时，无偿续期存在不可克服的理论障碍。第一， 续期，本质上使土地所有权人负担了在住宅建设用地使用权期满后，针对使用权人的续期申请，继续出让住宅用地的强制缔约义务。但是该强制缔约义务并非绝对，住宅 ...
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各种原因而丧失所有权，所以，《物权法》不可能规定住宅建设用地使用权的期限无限延长。[28] 建设用地使用权期满后续期的基本前提是地上物仍在使用年限之内，仍 使用权本无期限限制，故本文未将其纳入讨论范围。就法理言之，无偿设立的建设用地使用权亦应有期限限制，只不过这一期限无法考虑土地收益率、土地估价误差等 ...
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获批准的，土地使用权由国家无偿收回。可见，除了须提出续期申请外，非住宅建设用地使用权的存续期间，在如下两方面明显不同于住宅建设用地使用权：(1)准予续期的 的市场价值，尤其在《物权法》第149条确立住宅建设用地使用权期满自动续期制度后，可长久存在的建设用地使用权相对于房屋而言，更具有显著的市场价值。从 ...
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获批准的，土地使用权由国家无偿收回。可见，除了须提出续期申请外，非住宅建设用地使用权的存续期间，在如下两方面明显不同于住宅建设用地使用权：(1)准予续期的 的市场价值，尤其在《物权法》第149条确立住宅建设用地使用权期满自动续期制度后，可长久存在的建设用地使用权相对于房屋而言，更具有显著的市场价值。从 ...
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优先受偿的权利，形同将该动产相当于债权价值的部分，移转给债权人，因而是无偿（单务） 契约，因此，第二一ˉ条动产质权合同的书面要式规定值得赞同。 流转和抵押，值得赞同。建设用地使用权与建筑物一并处分的规定仍有修正的必要，期满前收回补偿的规定值得肯定。住宅建设用地使用权期满自动续期的规定值得特别加以赞扬， ...
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的市场评估价支付。如果受让方不同意补足出让金，出让人可以要求解除合同。所以在土地使用权转让时，受让人要审查出让金是否低于当地政府确定的最低价。第二，《房地产管理法》第 ，发生以下法律后果：（１）住宅建设用地使用权期满的，自动续期；（２）其他用途的土地使用权，期满后使用权终止，由国家无偿收回；（３）土地 ...
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从法律上予以规范和给予保护，这些问题都不清楚。例如，现行制度规定建设用地使用权期限届满，地上建筑物无偿归属于土地所有权人，及土地闲置两年地方政府强行无偿 被银行或者银行工作人员恶意使用，给买房人造成重大损害。 （十一）关于住宅建设用地使用权期满后的续期 物权法制定过程中，广大群众关注的一个问题是，住宅 ...
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实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权期满后土地使用权由国家无偿收回，但没有规定国家收回土地使用权时必须对地上建筑和附着物进行赔偿。 3、《 。但是，住宅建设用地使用权到期后，土地使用权进行续期是否收费、怎么收费等问题未在物权法中规定。 我们发现，当住房下面的土地的70年使用期满后， ...
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