排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予 对整栋区分所有建筑物具有共同利益关系。 [19]正是这种团体性和共同利益，使对住宅的使用权利予以限制获得了正当性依据。 [20]业主行使该权利以不影响小区 ...
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。物权法把是否保留“住改商”的决定权交给了业主。如果没有经过业主同意，擅自改变房屋的使用用途，可能导致租赁合同无效。针对此种情况首先可以向小区物业反映 请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予 ...
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。现行规制民宅商用行为的法律依据主要是《物权法》第77条关于将住宅改变为经营性用房的规定。从其文义不难看出，不仅《物权法》并不禁止将住宅 才能实施建设行为，进而取得房屋等地上建筑物的所有权。 [13][28]参见马天柱：《住宅建设用地使用权期满自动续期的若干思考》，《天津商业大学学报》2008年第2 ...
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请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持 一定的制度设计在二者之间寻求一个平衡。笔者试对此提出如下思路： 第一，允许住宅商用具有合理性。一方面，促进物的利用，发挥物的价值是现代物权法的基本 ...
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的社会影响面大随着城市房地产的发展, 建筑物区分所有权制度也应运而生。建筑物区分所有权之客体为众人共同拥有的建筑物，其呈现之建筑物的所有权形式与一般的动产所有权和其它 安全，不得损害其他业主的合法权益”；第七十七条规定，“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的 ...
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危及建筑物的安全。第二，业主行使权利不得侵害其他业主的共同利益。区分所有权人所为的行为达到何种程度足以认为违反共同利益，犹如权利滥用和诚实信用等不确定法律概念 在使用上的一个重要限制。有人认为群租是一种营业行为，群租房的使用性质由住宅改变为经营性用房。这种认识是片面的，所谓营业，应当指商人以营利为目的 ...
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社会图景！ 二、明确小区车库、车位的所有权归属问题 2005年6月,宁波市北仑区一住宅小区的19名业主状告房产商,称房产公司销售房子时,在宣传资料中明确表示小区内 服务的企业。物业公司管理业主的时代将一去不复返了！ 四、将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主的同意 有心人经常会看到，一些住宅 ...
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上紧密联系的财产权人来说，利用自己财产应当遵从一定的限度，这种限度具体表现为按照通常方式利用财产。权利人超出通常的利用方式，应以不对相邻权利人造成妨害为 》第77条一方面要求业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，对改变住宅用途进行了限制。《建筑物区分所有权司法解释》第10条进一步 ...
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的法律风险的同时提出本人风险防范措施之拙见。 【关键词】商业地产；房屋租赁；住宅底商；相邻权 【写作年份】2010年 【正文】 引言 商业地产，顾名思义，其 七条的规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有 ...
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。正确理解和适用《中华人民共和国物权法》第七十七条规定的将住宅改变为经营性用房的限制条件，保障人民群众正常的生活秩序。对多个公司使用同一地址 区内一审民商事案件的人民法院，在审理涉自贸试验区案件时，当事人一方或双方为港澳台民事主体的，可以探索选任港澳台居民作为人民陪审员参加合议庭。人民法院审理涉自贸 ...
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