三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。解释第二十三条“因不可归责于当事人双方的事由未能 ...
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，这一种观点是错误的。建筑材料等财产的物权不能等同于房屋物权，对建筑材料等财产拥有物权不等于房屋可以获得初始登记，这两种物权是不同类型的物权，不能 ，土地使用权出让合同的约定便会落空，将来信赖土地使用权出让合同的约定而进行交易的买受人也必将受到损害。 综上所述，建筑工程的质量、消防、电梯、燃气、水、电 ...
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移转：《土地管理法》第六十二条虽然承认了农村房屋可以买卖和出租，但对于农村房屋买卖时其宅基地使用权是否同时流转未作明确规定，理解上易产生歧义。如果农村 为居住区范围内的农民宅基地等特殊情况，由政府确权或征为国有土地，再依法转让给买受人。土地上的农民住宅则纳入城市私房管理，只要补交土地出让金，这些农宅就 ...
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此房屋上所附的任何权益。 3、法律风险 （1）买受人不能取得房屋所有权证，即使买受人取得有乡政府或者村委会盖章的所谓“产权”或者类似的文件，也 抵押登记时，土地上的房屋应同时抵押登记； （3）农村集体土地除经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权登记外， ...
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很多已经卖了房子多年的村民现在反悔，主张房屋买卖合同无效要求买受人返还房屋的案件，因此类房屋买卖涉及到土地使用权问题，农村宅基地属集体性质，全国各地此类 消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。该规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。但是转让宅基地使用权是有条件的，《土地管理法》等法律虽有涉及，但 ...
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很多已经卖了房子多年的村民现在反悔，主张房屋买卖合同无效要求买受人返还房屋的案件，因此类房屋买卖涉及到土地使用权问题，农村宅基地属集体性质，全国各地此类 消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。该规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。但是转让宅基地使用权是有条件的，《土地管理法》等法律虽有涉及，但 ...
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很多已经卖了房子多年的村民现在反悔，主张房屋买卖合同无效要求买受人返还房屋的案件，因此类房屋买卖涉及到土地使用权问题，农村宅基地属集体性质，全国各地此类 消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。该规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。但是转让宅基地使用权是有条件的，《土地管理法》等法律虽有涉及，但 ...
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、精装修要达到什么装修效果。 （3）根据民事法律的意思自治原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权， 的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。 25、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？ 答：我国《城市房地产管理法》第32条规定 ...
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适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明 至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。 26、房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗？ 我国《合同法》第93条规定：当事人协商一致，可以解除 ...
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适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明 至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。26、房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗？我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除 ...
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