、租、赠；（4）业主法定配建停车位使用权的丧失；（5）自愿增建停车位的权属认定原则；（6）业主停车位共有权的行使原则；（7）人防工程 ]同前注[4]，陈延文。 [13]参见杨立新:《窗前绿地、楼顶空间、停车位论物权法规定建筑物区分所有权必须解决的三个问题》，ht印:刀www. yanglx. com/ ...
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构成建筑物的共用部分，防止区分所有权人的权利受到损害。对于开发商单独开发并对停车位享有所有权的，应从维护区分所有建筑物的统一性和区分所有权人的合法权益的 停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。专用停车位使用权的取得，法律应当规定，采取的方式可以是分配也可以是认购，还可以采用其他办法确定。确定的 ...
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转移登记，房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在房屋单元所有人 房地产买卖实务中，许多房地产开发商在《房地产买卖合同》约定小区不计算建筑容积率停车位的产权归所有。政府房地产行政管理部门，或房地产开发商往往在格式合同文本约定： ...
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转移登记，房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在房屋单元所有人 房地产买卖实务中，许多房地产开发商在《房地产买卖合同》约定小区不计算建筑容积率停车位的产权归所有。政府房地产行政管理部门，或房地产开发商往往在格式合同文本约定： ...
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使用权，从而使开发商赚取好处而侵害了全体区分所有权人的利益；有的购买了停车位的专有使用权，但是物业单位还是要每个月收取管理费。 在实践中，多数情况是 之比较 许多国家对建筑物区分所有权的立法相对较为成熟，尤其是对建筑物区分所有权中停车位的建设和权属规定相对完善，我们应当在我国的立法活动中对国外的立法 ...
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（即建筑物区分所有人）便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用面积之内，因此，该种停车位的 的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出 ...
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区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以 停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。专用停车位使用权的取得，法律应当规定，采取的方式可以是分配也可以是认购，还可以采用其他办法确定。确定的 ...
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停车设施，收益归投资者或权利人所有。该类设施的建造审批手续完备，经营性停车位的土地使用权面积明确，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算 二次获利产生不公的情况的发生。因此，可以规定由相关部门设定开发商所有停车位的销售和租赁价格的上限。 ②必须规定开发商取得商品房预售证时向购房人明确告知 ...
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小区地面上直接设置的停车设施，其权属实际是小区宗地建筑物外围的土地使用权。此类停车位应为计算建筑容积率的建筑物所有权人所有，即为小区各房屋单元的 的提高，私家交通工具日趋成为居民生活所必须，而我国城市土地资源紧缺，小区公用停车位资源尤其有限。根据公平公正的价值取向，笔者认为，应当赋予小区业主共同拥有 ...
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及转移登记，商品房住宅小区的业主按份共同拥有该宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位并无建筑面积或构筑物，其是设置在土地表面的停车设施，即是 笔者认为，当“停车场”是计算建筑容积率的建筑物或附着物时，“停车场”摊分拥有土地使用权份额，此时“停车场”的产权当然可以依买卖合同约定，经房地产机关初始登记，由 ...
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