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建筑面积与土地使用权之间的法律关系,运用逻辑推理的方法,探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下,房地产法律制度的形式、房地产权的内涵 实务中,房地产开发商往往在《房地产买卖合同》中约定,不计算建筑容积率停车位产权为其所有,然后再出售停车位,或以出租为名,行买卖之实。房地产 ...
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建筑面积与土地使用权之间的法律关系,运用逻辑推理的方法,探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下,房地产法律制度的形式、房地产权的内涵 实务中,房地产开发商往往在《房地产买卖合同》中约定,不计算建筑容积率停车位产权为其所有,然后再出售停车位,或以出租为名,行买卖之实。房地产 ...
//www.110.com/ziliao/article-12937.html -了解详情
停车位依法不能取得《房地产预售许可证》或《房地产证》,不能买卖。商家没有小区停车位的房地产权凭证,其出租小区停车位的使用权违反法律规定。二是住宅小区 了法律有关不允许二级市场将土地使用权与房屋所有权分离的强制性规定。买卖该类停车位合同或条款无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定: ...
//www.110.com/ziliao/article-12919.html -了解详情
较好地平衡当事人之间的权利义务。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的产权依买卖合同约定,经房地产登记机关登记确权,由房地产权证持有者所有;否则,其 区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有 ...
//www.110.com/ziliao/article-337841.html -了解详情
,不能决定所有权的归属。所以,《物权法》第74条第2款规定由出租合同决定停车位、停车库,是错误的。 (3)其中规定的由出售等方式确定停车位 行政主管机关授权的机构通过实地勘查测量而形成的,具有权威性;由于该文件已经载明停车位或停车库属于区分所有的建筑物的组成部分,业主对此拥有所有权,那么,开发商和业主 ...
//www.110.com/ziliao/article-244012.html -了解详情
经营性停车设施,收益归投资者或权利人所有。该类设施的建造审批手续完备,经营性停车位的土地使用权面积明确,建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本,独立 明确规划的小区停车位,开发商可以与购房者通过出售、附赠或者出租等方式约定。然而事实上,购房者根本没有选择权,基本只能被动接受开发商的格式合同。车位是租 ...
//www.110.com/ziliao/article-160337.html -了解详情
,不能决定所有权的归属。所以,《物权法》第74条第2款规定由出租合同决定停车位、停车库,是错误的。 (3)其中规定的由出售等方式确定停车位 行政主管机关授权的机构通过实地勘查测量而形成的,具有权威性;由于该文件已经载明停车位或停车库属于区分所有的建筑物的组成部分,业主对此拥有所有权,那么,开发商和业主 ...
//www.110.com/ziliao/article-61991.html -了解详情
一般的所有权或者合同法等理论,在确定其基础法理的前提下,再按照有关买卖合同或者租赁合同的原则处理。 按照以上两个基本理论,笔者认为,解决区分建筑物 已经成为人们生活必不可少的配套设施,如果允许开发商或者物业管理公司将住宅小区的停车位出租给第三人谋利或者擅自变更用途,势必使住宅小区业主的停车利益受损, ...
//www.110.com/ziliao/article-151601.html -了解详情
围堵地下停车场出口,一时在南昌引起震动。 目前,对此争议的理解、处理不一,大致存在合同确认说、推定归属说、销售成本收益说、登记凭证确权说四种学说,其中各 该车位买卖协议的法律依据仍然是《中华人们共和国合同法》第五十一条。物业管理企业出租其无产权的停车位所获收益,应归业主共有。 4、地下专用停车位 由于 ...
//www.110.com/ziliao/article-143906.html -了解详情
单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。拥有产权的业主无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业 ,如果开发商没有将人防工程的投资作为成本包含在商品房销售价格中,应当在合同中向购房人明示。否则可以推定开发商出售商品房时已将人防工程的建设费用 ...
//www.110.com/ziliao/article-504449.html -了解详情
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