据此我们可以得出如下结论：（1）按份共有以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效共有分为按份共有和共同共有，根据上述规定，如果是按份共有的话， 、继承共有等情况。如果抵押房屋存在共同共有情况，抵押房屋应征的所有共有人的同意。2了解抵押人婚姻状况如果抵押人声明自己未婚，要求抵押人出具书面的未婚声明， ...
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可以自己一方的意思表示使法律关系发生变动的权利。④当优先购买权人满足了共有人出卖自己份额，具有同等条件，且没有合同约定时，优先购买权人在附加上述条件情形下 是没有被司法机关和行政机关采取控制性措施和处分性措施的财产。如共有房屋中，出卖人的共有份额若被司法机关和行政机关查封或将被强制执行。根据《中华人民 ...
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共有财产，在夫妻关系存续期间，不分份额，共同享有所有权。王某处分夫妻共同共有财产，未经其配偶同意，侵犯了李某的房屋所有权，王某与张某的房屋买卖无效； 某，李某可通过向过错方主张赔偿的手段获得司法救济。如果完全从共同共有人的共同利益出发，依出让人无权处分而确认该处分行为无效，有可能损害善意取得人的合法 ...
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能各自单独行使，任何人都无权自作主张、擅自处分共同共有的房产。再者，共同共有也不存在份额转让的问题，郝某虽然对房屋这一重大财产享有所有权，也具有一定 具体反映，另一方面也赋予了权利人对无权处分合同效力的决定权，是否“追回”完全由权利人自己决定。权利人若承认财产被处分的事实而不予追回，则合同有效；若要求 ...
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份共有人对转让的动产和不动产份额，其他共有人也享有优先购买权；民通意见则规定了共同共有人出卖自己分割的共有财产时，对于其他共有人的主张购买时，在同等 人优先购买权和债权优先购买权的竞合 民通意见第118条规定了出租人出卖出租房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权；而合同法第230条也规定了出租人租赁 ...
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原共有权人，他们不能够主张维持自己对份额财产的所有权，也不能以优先购买权对抗合同效力。但有伤害则必有救济，因为在共同共有中对善意取得制度的适用， 的注意义务为衡量标准。如果受让人对该动产为共同共有财产的事实不知情，将共同共有财产认作个人所有财产的，必须是由于出让人一方的原因而非受让人本身的原因所造成的 ...
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除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向 使用权的，区、县房地管理部门应当经征询规划部门意见确定出让范围后，通知公安部门。 因重大市政建设项目拆迁房屋的，建设单位应当凭市发展改革委员会的项目批准文件， ...
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共同共有财产的处分，需要全体共同共有人的同意。 2、对于一方擅自将房屋抵押，未经其他共同共有人（配偶）同意的，属于无权处分； 根据上述法律规定，共同 共同财产来说，有人身性质的继承权比较特殊，作为特定的继承人，放弃继承权只是对自己权利的处分，与配偶无关，配偶无权干涉。另外，配偶也没有继承对方父母遗产的 ...
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物权的变动。(三)关于部分共有人擅自处分共同共有房屋的处理问题根据《物权法》第97条的规定，处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同 借贷单位使用的民间借贷处理问题对单位工作人员为本单位的生产经营需要，以自己名义与出借人发生资金借用行为而发生民间借贷纠纷，应首先审查借贷法律行为是否符合 ...
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物权的变动。 (三)关于部分共有人擅自处分共同共有房屋的处理问题 根据《物权法》第97条的规定，处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同 借贷单位使用的民间借贷处理问题对单位工作人员为本单位的生产经营需要，以自己名义与出借人发生资金借用行为而发生民间借贷纠纷，应首先审查借贷法律行为是否 ...
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