的制度路径安排。当然，在规定无须征询村集体组织意见以保证转让的迅捷性的同时，必须关注村集体作为所有者的利益分享问题。村集体组织有权收取一定比例的宅基地 克服》，《江淮论坛》2008年第1期。 [12] 贺刚飞：《关于农村宅基地使用权转让制度的法律思考》，《大众科技》2008年第8期。 [13] 王利明 ...
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的一个重要原因(但不是唯一原因)在于现行农村集体土地所有权欠缺完备的程序规则。 现行法关于农村集体土地所有权主体的规定主要有《民法通则》第74条、《土地 权利，比如少数派成员的救济权、集体成员对重大财产处分行为的表决权等。另一方面，集体财产自治章程本身的制定与修改程序应当由法律作出强行性规定，以防止村 ...
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提起民事诉讼。 (三)乡镇农民集体财产权益受侵害的侵权责任请求权的行使 乡镇农民集体是设立乡镇人民政府的农村或者城镇农民集体社区的集体成员集体，是由多个行政村 特点。处理该类侵权案件的重点就是认定原告有无集体成员资格。而认定的难点在于缺少关于集体成员资格的法律规定。上述司法解释第24条虽然明确征地补偿 ...
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》规定：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。国家保护自然资源的合理 的互利，提高社会总福利。 （二）完善农村水权转让的法律法规体系 笔者认为，水权应当同其他权利一样，被作为公民的一项基本权利写入宪法，并赋予保障的 ...
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留下了制度空间？目前各方面对此都很关注。如果这一问题不能解决，就难以避免农村集体以新村建设名义，侵犯农民宅基地用益物权，也难以避免地方政府以农村城镇化为名 流通的财产，虽其转让方式受到一定的限制，但其交换价值毕竟可以依法实现。其上设定的担保权只须该财产依法律规定的方式变卖，农村金融机构就其价金优先受 ...
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占用农民集体土地搞房地产开发。但事实上，农村宅基地是否允许流通的问题是有争议的，因为目前的法律和行政法规对农村宅基地的转让并无直接的允许或禁止性规定。 载《人民司法》2007年第4期。 [11]参见《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第1款。 [12]丘金峰：《房地产法律 ...
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拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿款的情况也比较多。在当前的审判实践中，由于对农村房屋买卖合同的性质没有明确的法律规定，理论上也无权威定论， 所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先 ...
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拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿款的情况也比较多。在当前的审判实践中，由于对农村房屋买卖合同的性质没有明确的法律规定，理论上也无权威定论， 所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先 ...
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所有权问题是研究其他问题的基础。土地的归属应是制度设计的重心。土地权属明确才能激发土地效用的充分发挥。我国现行关于农村集体土地所有权的立法尚存在许多缺陷。 土地所有权主体虚位 我国《宪法》第10条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有。该 ...
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，增加了土地的使用权可以依照法律的规定转让的规定。进入新世纪，土地使用问题上的新矛盾是各地以国家的名义强征土地，侵犯了集体土地所有权和城市 规定并未否定，征用农村土地的国家政策更自1958年实施至今。所以，有人指出：[114] 授予国家无限制征收城乡土地权力的法律规定从文革后期的1975年一直沿用至今 ...
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