要从管制向自治进行转变，承认宅基地使用权有条件的有偿取得，强化农村社会保障，并在此基础上逐步承认农村房屋及宅基地使用权可以自由流转。而在司法实践中， 的状况继续发生，最有效的解决方法应该以法律规范的形式对农村宅基地使用权、农村房屋所有权的买卖和产权归属作出更加明确规定。[11]【注释】:[1]瞿晓东： ...
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不高，而且还要面对医疗、子女教育等一系列问题。农民对此问题的回答中，相关法律规定不明确、操作性及补偿太低占半数以上；程序不完善、老百姓 市场体系 培育和发展农村土地使用权流转市场是社会主义市场经济发展的客观要求，农村土地使用权流转市场是农村市场市场体系的重要组成部分。通过市场机制配置土地资源，重新组合 ...
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章第153条没有对集体建设用地流转进行直接规定，而是规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。许多学者认为《宪法》、 、以及这些税费是否收得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行 ...
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的问题?现行的法律制度在确定农村集体土地所有权的权力内容的行使上有明显的不完全性。如在集体土地使用权方面，规定集体土地只能用于农业生产或农民宅基地建设、 农村集体土地使用制度的深化改革。?三、对农村集体土地使用权流转的思考?1、在法律和制度方面进行创新。农村集体土地所有权的不完全性从根本上讲是国家意志 ...
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确认，村委会与村经济合作组织的关系认定，等等，仍属于法律上的空白。二、农民土地使用权问题的法律规定尚不完善当前我国的农村土地产权制度基本上是建立在家庭 的使用权只能归本村居民所有，那就意味着通过其他途径获得本村宅基地使用权的外村人只能将它转让给本村居民，但要遵循等价有偿原者则，不得强制将其收回。完善 ...
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究其原因，就是农民手中掌握的可流转的资源太少，农民最重要的财产土地又被极为严格的限制流通，这就使农民脱贫致富变得极为艰难。如果法律能够允许集体土地使用权的 、核发证书，确认建设用地的使用权（不是所有权）。但是土地法规定农村村民只能一户一宅，其它的建设用地不能用来建住宅。依照这些规定，农村宅基地上建的小 ...
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农村土地流转形式中剔除出去，认为这些属于农用土地使用权出让的范畴。 3，姜法芹把中国农村土地流转的模式归结为以下几种：（1）以土地股份合作制为特征的 流转出去，而政府对抛荒行为制止有限，既不能强制收回或强制流转抛荒地，又没有进行处罚的法律依据，从而造成了抛荒的蔓延。 参考文献： 1.李勇.当前农村土地 ...
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宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下 农村房屋买卖合同无效均有过错。出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且其在出卖房屋后又以违法出卖房屋为由主张合同 ...
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国有的行政行为，是国家对非国有财产所有权归属强制流转的措施。目前我国对于土地征收的法律规定，最根本的规定当属《宪法》第十条第3款：国家为了 组织和个人不得以任何形式剥夺其合法的土地承包权、宅基地使用权、集体经济组织收益分配权和其他有关经济权益。 上述《宪法》和法律及政策规定，均明确指向了土地承包经营权 ...
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于农地承包经营权、宅基地使用权，乡镇企业建设用地使用权的流转则更具有市场性，它对农村工业的发展起了重大作用，但关于企业建设用地使用权出租的法律规定，仅有《 土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上 ...
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