宅基地能否转让？宅基地转让合同的效力如何？下面本文将为您详细介绍。 1.农村宅基地使用权的概念： 农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的 从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同 意，则应当认定买卖 ...
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变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。”表明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。 1995年，国家土地管理局 本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。 对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形： 第一 ...
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的; 3、出卖或者出租村内住房的。 三、农村宅基地转让易出现的问题 1、买卖合同不规范纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖 1、集体经济组织成员资格的判断标准 买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力认定的关键。集体经济组织成员资格的判断标准是解开上述问题的“钥匙”。结合 ...
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还是无效？笔者最近连续接触了数件农村房屋和宅基地转让合同纠纷案件。因此想对该类纠纷谈一点看法。笔者认为：农村宅基地或者房屋的买卖行为，只要没有违反一 应当以诚信原则和有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为的司法理念，依法作出确认合同有效的判决。通过判决，以达到制约农民审慎处分自己房屋，遵守诚实信用原则 ...
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认为，争议地块的使用权应当根据其原权属状态予以处理，成某仅依据双方签订的宅基地转让协议，不能当然取得争议地块的使用权。笔者同意第二种意见。【解析】 。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。同时，同一集体经济组织成员之间可以依照 ...
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房屋买卖关涉到农村宅基地使用权的转让问题,而探讨宅基地使用权的转让对于促进农村经济发展,实现乡村振兴具有重大意义。在司法实践中,农村房屋买卖合同纠纷同案不同判的 机制是必须的也是切实可行的。有偿的出发点和目的是为了既能回收闲置宅基地又不至于激化矛盾。在此过程中,需要注意的是:第一,退出应坚持等价有偿、 ...
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过错等因素予以确定。 【条文主旨】 宅基地使用权抵押、转让的效力。 【条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题 另一方面是整个国家公民的基本生活来源，任何时候都是保护以及管制的重中之重;就宅基地和乡村公共设施、公益事业而言，它们也是一方面保证农民的基本居住及参与 ...
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李玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，认定合同无效是正确的。遂终审认定维持北京市通州区人民法院民事判决书第1项第2项马 弥补不能自由转让所产生的不利后果。笔者认为，在当前宅基地使用权不允许自由流转的前提下，以租赁制度特别是以法定租赁权制度破解目前我国农村宅基地制度面临的 ...
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和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同当然是无效合同。 2.农村房屋买卖合同有效论 这种观点认为，判断 的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是 ...
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和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同当然是无效合同。 2.农村房屋买卖合同有效论 这种观点认为，判断 的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是 ...
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