问题时，法官需要考虑哪些因素？各地法院的做法有无差异？本期九章法律参考对上述问题作了梳理归纳。农村房屋买卖合同的效力及后果项目描述司法实务界、法学界以及经济学界 组织的农村村民，其中61件被认定为无效，5件认定为有效；有82个案件的买受人为城镇居民，其中77件被认定为无效，5件被认定为有效。分析可见 ...
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，转让宅基地使用权须同时具备以下条件：1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员；2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；3、转让行为 同意；4、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 因此，在实践中对于农村房屋买卖合同的效力，有两种观点： 一种观点认为，因房屋 ...
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，转让宅基地使用权须同时具备以下条件：1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员；2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；3、转让行为 同意；4、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 因此，在实践中对于农村房屋买卖合同的效力，有两种观点： 一种观点认为，因房屋 ...
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，转让宅基地使用权须同时具备以下条件：1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员；2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；3、转让行为 同意；4、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 因此，在实践中对于农村房屋买卖合同的效力，有两种观点： 一种观点认为，因房屋 ...
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、城市化进程加剧，土地资源紧张和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制的制约下，一方面宅基地使用权流转制度尚未健全，现行立法严格限制其流转进而影响到农民 ，应结合中国现行法律、司法解释及指导政策去认定该农村房屋买卖合同的效力。我国法律未对规范性进行严格的区分和研究，仅有台湾地区学者在德日民法体系 ...
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四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地 4 期(总第132 期)。 3.参见常淑静、卢彩荣：《如何认定农村房屋买卖合同的效力（下）》，载《山东法制报》2005年11月7日第3 ...
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四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地 4 期(总第132 期)。 3.参见常淑静、卢彩荣：《如何认定农村房屋买卖合同的效力（下）》，载《山东法制报》2005年11月7日第3 ...
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第4 期(总第132 期)。 3.参见常淑静、卢彩荣：《如何认定农村房屋买卖合同的效力（下）》，载《山东法制报》2005年11月7日第3 由有关行政机关和村里去处理。 6.参见《江苏统计年鉴－2006》，表7-1农村基层组织和农业基本情况。 7.参见《上海统计年鉴2006》，表12.4 主要年份农村 ...
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。买受人在购房时不是本村集体经济组织成员,不享有该集体经济组织成员所享有的宅基地使用权。根据《土地管理法》第62条第2款和第4款规定,以 还是不允许出卖,都会遭遇这种两难困境。国家既然对房屋所有权予以保护,承认农村房屋买卖合同的效力,既能实现资源的最大化利用,盘活闲置宅基地,也能通过交易增加农民收入, ...
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物权的变动而发生影响，对于法律条文对宅基地使用权的禁止规定，并不会对农村房屋买卖合同的效力产生变化。（三）农村房屋买卖的善意取得我国现行法律上对于房屋善意 效力探讨”，载《理论探讨》，2011年第3期。[2]孟勤国：《中国农村土地流转问题研究》，法律出版社2009年版，第151页-152页。[3]王雁 ...
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