房屋退还给刘佳武。 上述两个案例,买受人均是非本村同一集体经济组织成员,双方签订的房屋买卖协议均经过村民委员会同意和认可,双方都已实际履行交房和付款 不同,致使出现两种截然不同的判决,同案不同判的现象尤为突出。 第四,司法见解存有分歧。对于相同或类似案情的农村房屋买卖合同纠纷案件,在司法审判中尚未形成 ...
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落户，但尚没有被分到宅基地。就笔者经历的案例和司法实践来说，买卖双方为集体经济组织内部成员的房屋买卖合同，除了第一种情形存在宅基地超标问题可能认定为合同无效 与出卖人不属于同一个集体经济组织，或买受人为城镇居民，在这些案件中，人民法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时，对其效力的认定主要有三种观点：一是合同 ...
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而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的。 的规定，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。 四、农村房屋买卖合同的效力认定 关于农村房屋买卖合同的效力问题， 笔者认为 ...
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拆迁安置房买卖合同纠纷法律分析 基本事实：卖方十年前与买方签订房屋转让合同，将自己的安置房（建在农村集体土地上）转让给买方（未办理权属证书，房屋由 中在土地性质已经变更，双方可进行过户的情况下，法院判决合同有效的可能性较大。综上，本案双方应继续履行合同，根据《协议书》第五条约定，卖方应负责办理争议房屋 ...
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就上述问题进行分析。 二、实例研析 据以研究的案例一：原告李某某与被告日广公司、福利公司房屋买卖合同纠纷案 ［基本案情］2002年10月21日，原告 以外的外村村民、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的日益增多，因此而产生的纠纷不少已诉至人民法院。受案法院在房屋买卖合同效力的确认上认识不一：认定合同 ...
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就上述问题进行分析。二、实例研析据以研究的案例一：原告李某某与被告日广公司、福利公司房屋买卖合同纠纷案［基本案情］2002年10月21日，原告给付 以外的外村村民、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的日益增多，因此而产生的纠纷不少已诉至人民法院。受案法院在房屋买卖合同效力的确认上认识不一：认定合同无效 ...
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随着农村地区城市化建设的快速推进，因拆迁利益引发的农村房屋买卖合同纠纷案件日益增多，突出表现为房屋出卖人为获取拆迁利益，以买受方非本村村民为由要求确认买卖 年签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定应认定合法有效，最终法院依法判决驳回了康某要求确认合同无效的诉讼请求。案例三： ...
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的法律法规只有零星的几条，而发生在我们周围的农村房屋买卖的纠纷却是时有耳闻，这就给法院的判决带来了不便，也不利于交易的双方了解自己的权利 ，而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定：“严格禁止村民或集体 ...
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赔偿责任农行重庆市分行与重庆雨田公司房屋买卖合同纠纷上拆案 案例编号：房屋买卖合同违约与违约责任指导002 关于合同性质及违约责任的认定中土公司与 、发布方式、指导规则等。 文摘一、房屋买卖合同的效力 二、审理结果 （一）吉林省高级人民法院一审认定与判决 吉林省高级人民法院经审理认为，市工行基建公司 ...
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折扣采取的妙招后往往有法律隐患存在，不可因小失大。 风险三：城镇居民购买农村房屋买卖合同效力的认定 张某为非农业户口，因结识了农民范某，听说某村房屋 的房屋买卖协议违反了国家有关规定，故法院判决该协议无效。 法官提醒： 建议城镇居民不要购买农村房屋，因为购买类似案例中的小产权房存在诸多风险，最大的风险 ...
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