，另一边分析土地使用权变动，将两者区分开来看待，甚至可以允许一些特殊情况出现如房屋的所有权发生了改变但是土地使用权没有发生改变，在如今的宅基地体制之下，在如何 效力给予肯定和支持。当然，想彻底解决农村房屋买卖合同的效力问题，以避免因为法官在审理过程和法律适用中形成不同的见解，而出现同案不同判的状况继续 ...
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土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格 发放土地使用证和房产证。 三、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见 最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：宅基地上的附着物如 ...
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】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴，但考虑到农村房屋买卖纠纷并不属于通常意义 完全按照城市中同类商品房的增值数额来赔偿间接损失。《北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要(2007年9月14日)指出:在合同无效的处理上，应全面考虑 ...
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土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格 发放土地使用证和房产证。 三、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见 最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：宅基地上的附着物如 ...
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[6] 王文军.论农村宅基地上房屋的买卖小产权房的另一种形式[J].清华法学,2009(5):75-83. [7] 应秀良.农村房屋买卖合同效力辨析[J].法律适用,2009(7):51-55. [8] 李凤奇,王金兰.我国宅基地三权分置之法理研究[J].河北法学,2018(10):147-159 ...
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研究农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。1、集体经济组织成员资格的判断标准根据北京高院的司法指导意见，买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力 宅基地区位补偿价的70%。通常情况下，对于诉讼期间已经列入拆迁范围的涉案房屋，可以对区位补偿价一并做出处理；而对于诉讼期间尚未列入拆迁范围的涉案 ...
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农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。 1、集体经济组织成员资格的判断标准 根据北京高院的司法指导意见，买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力 宅基地区位补偿价的70%。通常情况下，对于诉讼期间已经列入拆迁范围的涉案房屋，可以对区位补偿价一并做出处理；而对于诉讼期间尚未列入拆迁范围的涉案 ...
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有效为例外。2006年9月14日，北京市高院又出台了《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》，重申了合同无效原则，但强调“可以根据实际情况依法确认合同的效力 的9件，其中经过三次以上诉讼4件。二、农村房屋买卖合同纠纷案件审理中存在的问题（一）合同效力方面（1）、以传统的合同无效为原则，有效 ...
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与本集体经济组织以外成员(即外村民和城镇居民)所引发的纠纷审理。农村房屋买卖合同的效力问题在司法界和学术界一直是一个困扰多时而又历久弥新的研究课题，我们 迎合我国国情的需要作出无畏的牺牲。 （二）宅基地使用权保障功能的回归合同效力的认定 如前所述，不仅为政策的有效施行，同时也为增强司法实践的可操作性， ...
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买卖案件有约束力。农村房屋买卖纠纷在近几年在审判实践中做出来相应调整。 北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷 合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知 高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意见，纪要如下： ...
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