。该环节对买家是非常关键及重要的，买家应向业主或中介公司问清楚该房屋产权问题的查证具体情况，最好保留一定的依据证明。2、回迁房出证后可以转卖拆迁 的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。最近一个时期，关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多，有的是农民申请宅基地未被批准，有的是城镇居民购买农民的房屋被 ...
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和交易情况，结合前述处理原则进行判断认定。7.城镇居民购买的小产权房，已经县级以上人民政府对小产权房所在小区办理了相关征地和出让、规划、施工验收，补交 无效；《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》中关于农村房屋买卖问题规定：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导 ...
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国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有城镇户口的人购买周边地区农村住房的现象较为普遍，法律对能否买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权 宅基地以及农村房屋的产权归属以及产权流转作出明确规定。 目前，最高人民法院的司法解释在审判实践中对于司法统一起到了举足轻重的作用。但是，由于土地问题不仅涉及 ...
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享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建屋和附属物。由于房屋可以继承所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的权利 目前现有法律法规阐述一下自己的拙见，认为农村房屋产权登记、买卖一是应尽快完善立法，在今年的二会上已有委员提出这个问题，二是在目前没有法律禁止转让 ...
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自由交易，这在当下是一个受到普遍关注的热点问题。司法裁判的主流意见是不承认农村房屋的可交易性，大多数此类房屋买卖合同都被认定为无效。特别是在受让方 了自由流通的渠道。国务院正在开展的不动产登记条例制定工作，极有可能会对农村房屋产权做出规定。如此则可以扫清农村房屋入市自由交易的最大机制障碍。认定农村房屋 ...
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居民购买农民住宅、宅基地、小产权房的政策文件。从司法层面来看，研究人员没有发现最高人民法院关于农村房屋买卖的买受人身份问题的司法解释。但部分地方法院 ，依法保障农户宅基地用益物权……逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地 ...
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房屋权属由于没有统一的法律法规的规定，导致房屋产权人无法取得房屋产权证书，因农村房屋权属问题引发的家庭纠纷、邻里纠纷，实践中较难处理。随着《物权法》 有过错的第三者责任人。司法实践中一般认定包工头系雇主，承担赔偿责任。笔者认为，农村建房施工人身损害赔偿诉讼中，一般情形下包工头系施工工人的雇主，施工工人 ...
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服务模式，较好地适应了当地旧城改造和城镇化建设工作。 二、汾阳市房屋产权管理问题及分析 （一）房屋产权管理制度与方式不完善。在充分肯定近年来汾阳市房屋 管理制度，但是总体来看大都是围绕商品房进行管理，而对于农村房屋产权和旧城改造房屋产权管理的配套制度不健全。在房屋产权管理的方式上，汾阳市大都采取被动 ...
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服务模式，较好地适应了当地旧城改造和城镇化建设工作。 二、汾阳市房屋产权管理问题及分析 （一）房屋产权管理制度与方式不完善。在充分肯定近年来汾阳市房屋 管理制度，但是总体来看大都是围绕商品房进行管理，而对于农村房屋产权和旧城改造房屋产权管理的配套制度不健全。在房屋产权管理的方式上，汾阳市大都采取被动 ...
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服务模式，较好地适应了当地旧城改造和城镇化建设工作。 二、汾阳市房屋产权管理问题及分析 （一）房屋产权管理制度与方式不完善。在充分肯定近年来汾阳市房屋 管理制度，但是总体来看大都是围绕商品房进行管理，而对于农村房屋产权和旧城改造房屋产权管理的配套制度不健全。在房屋产权管理的方式上，汾阳市大都采取被动 ...
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