的私有财产，那么从理论角度来说，作为农村房屋所有权人的农村居民 ，完全可以依法对其房屋行使所有权，当然包括其中能充分体现所有权权能的处分权。根据《土地管理法》 相关法律、法规、政策也大有不同。因此，我们在适用法律处理农村房屋买卖合同纠纷时，就必须首先对纠纷进行归类，再根据不同的类型，妥善处理不同的纠纷 ...
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流转受限制。这里的逻辑关系是： 大前提：农村宅基地使用权不能流转 小前提：农村房屋所有权包含了宅基地使用权 结论：农村房屋所有权不能流转 这一逻辑关系在形式上 静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问 ...
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后宅基地使用权面积超标的处理原则。第四十九条规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后 宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”上述司法解释作为审判实践中确认农村房屋和宅基地买卖纠纷的法律依据，较为常用。 (二)地方立法和政策 国家 ...
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、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。这一规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接的肯定了农村 安全的宗旨，应认定合同为有效。 三、审判中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转 ...
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不属于因形成判决所导致的物权变动。当数个同一顺序法定继承人因法定继承发生纠纷涉诉时，法院将依据《继承法》的相关规定对数个同一顺序继承人所共同共有 所有权的转移而转移，更不能为了禁止农村土地使用权的转移而限制或禁止农村房屋所有权的转移。因此，可以考虑在立法层面将农村集体土地使用权的流转设计为如下规范： ...
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村民房屋买卖法律关系并无明确的规定，导致在处理该类纠纷时认识不一，裁判结果也不尽一致。正确认识农村房屋流转合同的效力，事关农民合法的财产权益，对于 现行法律规定，应认定为有效行为。 （四）非集体经济组织成员因法定原因取得农村村民房屋所有权的权利限制 现实生活中，因继承、遗赠等原因由非本集体经济组织成员 ...
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如所有权登记、共有等）则很容易与物权法总则和所有权中其他原理重复；另外，很多房屋所有权纠纷经常还要重点从财产分割、继承、婚姻等领域法律法规中寻求答案， 所有。 [14] 在我国过去几十年中，自然人所拥有的房屋所有权非常有限，主要限于农村居民自建而形成的房屋所有权与城市居民继承未被收归国有的私房而形成的 ...
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如所有权登记、共有等）则很容易与物权法总则和所有权中其他原理重复；另外，很多房屋所有权纠纷经常还要重点从财产分割、继承、婚姻等领域法律法规中寻求答案， 所有。 [24] 在我国过去几十年中，自然人所拥有的房屋所有权非常有限，主要限于农村居民自建而形成的房屋所有权与城市居民继承未被收归国有的私房而形成的 ...
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房屋拆迁所获得的补偿。首先应当明确房屋所有权人，以确定房屋拆迁补偿款的归属。根据上海高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》的规定，宅基地 拆迁中主要问题 我国一直未建立农村房屋所有权登记制度，宅基地房屋则历经土改登记、农村宅基地使用权登记以及农村村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此，在 ...
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房屋权属由于没有统一的法律法规的规定，导致房屋产权人无法取得房屋产权证书，因农村房屋权属问题引发的家庭纠纷、邻里纠纷，实践中较难处理。随着《物权法》 占宅基地的使用权人，而不论房屋所有权及宅基地使用权是否进行了物权变动登记。 二、如何确定农村建房人身损害赔偿主体。在当前因农村建房引起的赔偿诉讼中，建房 ...
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