性收益，出租人无权以不当得利为由要求承租人返还转租期间的租金收益。于居住权人违法出租房屋场合，就租金是否构成不当得利问题，应作出与上述承租人违法转租场合一致的 ）》第1497页。与最高法相反的实务观点，如北京高院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》（2013年）第21条承租人擅自转租获得 ...
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原因形成的，不同原因形成的租赁关系导致承租人的权利义务有重大差异。其二，拆迁出租房屋涉及到拆迁人、被拆迁人、承租人三方之间的权利义务，其法律关系较为 情形都不适用草案关于居住权的规定。而且，居住权大多发生在亲属朋友之间，一旦发生纠纷，可以通过现行有关法律规定的救济渠道加以解决。因此，法律委建议将草案第 ...
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原因形成的，不同原因形成的租赁关系导致承租人的权利义务有重大差异。其二，拆迁出租房屋涉及到拆迁人、被拆迁人、承租人三方之间的权利义务，其法律关系较为 情形都不适用草案关于居住权的规定。而且，居住权大多发生在亲属朋友之间，一旦发生纠纷，可以通过现行有关法律规定的救济渠道加以解决。因此，法律委建议将草案第 ...
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年1月26日）（以下简称为《民通意见》）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未 拒绝为其办理过户登记手续。这样做的目的既有保护承租人的考虑，同时也有助于减少纠纷。 三、承租人优先购买权的行使 （一）承租人优先购买权的行使主体 在租赁合同 ...
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的倾向性意见与广东高院和湖北高院的是相反观点，最高法民一庭认为承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有特权效力的表象，应当 法律仅是原则性的规定，缺乏可操作性，没有真正体现对承租人利益的特别保护。真正发生纠纷时，承租人很难通过诉讼程序维护自己的合法权益，纵使通过诉讼取得胜诉的效果， ...
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依据主要是民法和土地法中的条款。但这两部法律却存在两大难题，导致房租纠纷中的司法救济难以实现。一是按照民法典的规定，出租人可以依据第四百三十八 的后果，基本沿袭前者的规定），但不再具体规定租金标准，而是区分不同情况，如果出租房屋建造于本条例公布以后者，其每年租金之最高额不得超过其建筑物价额百分之二十 ...
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即次承租人，在本租当事人之间发生争议时，可以参加。因为本租双方当事人发生纠纷提起诉讼时，或者争议合同效力，或者争议租金，其后果可能影响到次承租人的利益 就构成侵害优先购买权。 这个规定有一个问题值得斟酌，就是有可能使出租人在出卖出租房屋的时候，都不通知承租人，最后了不起就是赔偿损失而已。其后果，可能会 ...
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证件种类和号码规定的适用对象，必须是明知或者放任可能产生一定的危害后果而出租房屋的行为，否则追究行为人的行政法律责任，就会缺乏一定的法理基础。 第 的对立，促进社会稳定与和谐。 为此，笔者认为，公安机关在处理这些涉及民事纠纷的违反治安管理行为时，应当遵循当事人意思自治、调解优先以及尽量不予行政处罚的 ...
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，且不居住时间超过一年，有的甚至该公房已变更承租人等情况。在调处该类纠纷时，一般而言，本着老年人利益优先的原则再结合具体案例中的其它因素，认为老年人 、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： （一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的； （二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住 ...
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停产停业损失费中对承租人进行一定的补偿。但对于权利存在瑕疵的出租房屋，其拆迁补偿的利益分配就会因房屋权利上的瑕疵而存在较大的不同。 （一）拆迁出租后 批示的房屋是否能够取得停业损失费，在本案中无法确定。 [12] 参见刘庆富：《房屋拆迁纠纷案件审理中的几个疑难问题》，载《法律适用》，2005年第5期。 ...
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