权利冲突解决规则缺乏可操作性等缺陷。我国应当明确分层设立主体，严格落实商业性地下空间利用出让方式，建立统一科学的登记制度，健全权利冲突的解决机制。一、《物权法》 ，而没有将其作为一种新的、独立的用益物权类型对待。从目的解释而言，在分层出让建设用地使用权时，不同层次的权利人是按照同样的规定取得土地使用权 ...
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权利冲突解决规则缺乏可操作性等缺陷。我国应当明确分层设立主体，严格落实商业性地下空间利用出让方式，建立统一科学的登记制度，健全权利冲突的解决机制。一、《物权法》 ，而没有将其作为一种新的、独立的用益物权类型对待。从目的解释而言，在分层出让建设用地使用权时，不同层次的权利人是按照同样的规定取得土地使用权 ...
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，而没有将其作为一种新的、独立的用益物权类型对待。从目的解释而言，在分层出让建设用地使用权时，不同层次的权利人是按照同样的规定取得土地使用权 管理部门分别对地下空间相关的开发利用行使管理职权。各部门按照各自的发展需要自行建设的地下建筑，缺乏整体性、协调性和系统性，从而导致长期重复施工。我国应当建立地下 ...
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无效的，不予支持。十五、合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让建设用地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的 条的规定，应当经村民会议或者村民代表会议讨论决定。对于违反民主议定程序的土地使用权流转合同，农村集体经济组织主张合同无效的，应予支持。合同相对人经对村民 ...
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开了绿灯，允许企业等经济主体对享有的建设用地使用权进行市场化或商业化处分，只是需要办理出让手续（笔者称之为转轨）。[27]笔者认为，法律允许用于商业目的 年宪法规定城市土地归国家所有后，公民对原属自己所有的城市土地应该自然享有使用权。例如上海市人民政府曾于1984年发布公告，对原属公民所有的土地，经过 ...
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149条的两款规定不难看出，立法者显然认为，建设用地使用权的续期问题不应再像《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条和《城市房地产 。[17]因此，如果不承认私人可对房屋占用范围内的土地享有无期限的土地使用权，那么房屋所有权本身就不足以使人们安居乐业。 自动续期制度毫无疑问是为了消除阻碍人们 ...
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予以收回存在争议，导致了相关行政部门决策的困难。 2008年版的《国有建设用地使用权出让合同》出台后，国土资源部土地利用司有关人士曾对示范文本作过 包括对于闲置土地处置的合同违约责任内容，严重的可以按照合同约定无偿收回土地使用权。也就是说，将行政处罚权完全转化为民事合同的违约责任追究权，彻底消除行政权 ...
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，中国人民大学出版社2007年版，第170页；陈志文：《关于到期土地使用权续期的讨论》，《中外房地产导刊》2002年第24期。 [7] 参见梁慧 按照评估价格给予补偿。 [46] 《国土资源部、国家工商行政管理总局关于发布〈国有建设用地使用权出让合同〉示范文本的通知》即指出：各市、县国土资源管理部门要 ...
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，即在自己所有土地之上为其所投资的公司或其他组织设立建设用地使用权，这实际上是出让建设用地使用权的一种形式，只不过土地所有权人从土地使用人那里所取得 由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条也从合同法律效力角度明确了市 ...
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取得程序有其特殊性，主要是，由农村集体经济组织或有资格使用集体土地进行非农业建设的使用人，向县级以上地方人民政府提出申请，由县级以上地方人民政府批准，核发证书， 使用权，不得损害已设立的用益物权。 第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性 ...
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