有效 在孙慧英与黄燕山、周秀兰农村房屋买卖合同纠纷一案1中,黄燕山、周秀兰系夫妻关系,是北京市某村村民,孙慧英并非该村村民。 权分置之法理研究[J].河北法学,2018(10):147-159. [9] 郭亚群,刘兆德.农村居民点 一户多宅 问题浅析基于山东省新泰市龙廷镇实例调查[J].资源与人居环境 ...
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效力的会议纪要 简要描述: 北京市高级人民法院关于北京市农村房屋买卖的会议纪要及相关问答。对北京市境内的农村房屋买卖案件有约束力。农村房屋买卖纠纷在近几年在 同时明确了尊重历史，照顾现实、注重判决的法律效果和社会效果以及综合权衡买卖双方的利益等认定合同无效之后的处理原则。会议纪要发布之后，我市法院主要 ...
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购买的是农村房屋而非城市中的商品房，且其价格通常大大低于同类型商品房，故买受人不得主张完全按照城市中同类商品房的增值数额来赔偿间接损失。《北京市法院民事 过失规则，以便减轻出卖人的赔偿责任。 此外，还需注意的是，相当大部分农村房屋买卖纠纷是因征地拆迁补偿利益分配而引发的，这就涉及拆迁补偿利益的分配问题 ...
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合同一般应认定无效。”2、各地高级人民法院根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》（京高法发[2004]391 确立了以认定无效为原则、以认定有效为例外的司法裁判尺度。具体说来，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时买受人已经户口迁入所购 ...
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合同一般应认定无效。 2、各地高级人民法院 根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》（京高法发[2004]391 有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的 ...
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一直是司法实务中的重要课题。而从历史角度来看，对于农村房屋买卖合同纠纷处理，北京市高级人民院亦多次组织研讨试图统一司法尺度。2004年12月， 必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。”对于集体土地上的宅基地使用权的买卖问题,包括《物权法》在内的现行法律均没有明确规定,故应适用国家有关政策的 ...
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国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》不是法律，因此不能作为认定合同无效的依据。3 适用，载《人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院2007年发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》指出 ...
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国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》不是法律，因此不能作为认定合同无效的依据。3 适用，载《人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院2007年发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》指出 ...
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着眼，法院也应认定合同有效。 三、审判中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转 集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理 ...
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集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则与会者一致认为，处理此类案件应坚持以下原则：第一，要尊重 返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。特此纪要。北京市高级人民法院...
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