，张某与曹某签订施工协议，由曹某为其装修所购房屋。此房一直未办理房屋过户手续，现在廖某认为张某为居民，买卖农村房屋的行为无效，故起诉要求确认房屋买卖合同无效。 解析： 范某与廖某间签订的房屋买卖协议，并不是双方真实意思表示，房屋实际买受人应为张某。农村房屋买卖涉及到对宅基地 ...
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双方的租赁合同尚未实际履行，承租人可以依据双方租赁合同追究出租人交付不能的违约责任。买卖不破租赁实际上维护的是承租人占有使用权的这一物权权利，在承租人还没有占有 法院裁定书，办理房产过户手续并实际占有房产的情况下，在前的租赁合同或经过租赁备案登记的租赁合同也不适用买卖不破租赁原则。买受人的占有是依据 ...
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土地的附着物，和土地具有不可分离性，因此，当通过买卖双方转让房屋所有权时必须同时转让士地使用权。如果卖方将房产和土地分别卖于不同买方，或者出卖房屋时只 没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并且买方已使用房屋当事人仍可提出买卖合同无效。 三、产权主体有问题.合同无效 出卖房屋的主体必须是该 ...
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为房屋购买价格的2.5%。另外，在房屋买卖合同签订后，该中介公司为林小姐办理房屋贷款及过户手续并单独收取贷款服务费和过户服务费各2000元。后买卖双方协议解除了 出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖 ...
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某将该车转卖给黄某，但双方没有到有关部门办理机动车辆买卖过户手续，亦未告知保险公司该车辆转让事宜并办理相关的保险变更批改手续。黄某又与王某合伙经营 新车主是实际被保险人；（2）保险车辆尚未交付，但已经完成过户手续，保险人已办理保险单批改手续的，新车主是被保险人；（3）保险车辆尚未交付，且未完成过户手续 ...
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为业主，乙基于买卖合同关系合法占有使用专有部分，也应当被认定为业主，这就出现了两个不同的业主。显然，这样可能出现混乱。 令人深思的是，类似的业主 一项登记，其针对的是将来会产生的不动产物权，而非已经现实存在的不动产物权。与办理本登记相比较，预告登记更为简便易行。房屋的所有权过户登记手续需要在房屋竣工 ...
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为业主，乙基于买卖合同关系合法占有使用专有部分，也应当被认定为业主，这就出现了两个不同的业主。显然，这样可能出现混乱。 令人深思的是，类似的业主 一项登记，其针对的是将来会产生的不动产物权，而非已经现实存在的不动产物权。与办理本登记相比较，预告登记更为简便易行。房屋的所有权过户登记手续需要在房屋竣工 ...
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抵押权人的穆某可优先实现该抵押权，遂房产应该归穆某所有。 律师说法：法院确认的抵押效力如何 从本案不难看出，此案涉及一处房产上存在两种权利，即抵押权和所有权 仅仅只卖几万元，双方于卖方尹犯被捕前迅速签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。基于这样的事实，不能排除王某在买入这套房产并签订合同时是恶意的行为。 ...
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无优先受偿权，必须结合《物权法》的相关规定，如果双方当事人既签订了民间借贷合同，又签订了商品房买卖合同，也办理了产权登记过户手续，那么，这个让与担保合同当然 ，则一旦借款人还不上钱了，出借人对房产亦有优先受偿的权利。需要特别注意的是，《物权法》的预告登记不同于行政机关预售登记。预告登记有优先受偿权利， ...
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首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房 买方办理新房产证时缴纳)营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。三、注意事项1、没有房产证的 ...
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