直接要求开发商从履约保证金中支付相关款项。 实践中，在我国推行承包商的保函担保制度必须以建设单位风险得到有效控制为前提。作为保证人的银行是因为申请人承包商的 承包商履约保证金的方式并不应得到立法提倡。其理由如下： 1、履约保证金作为合同担保的一种方式，开发商在收受该款项之后应当将其存入保证金专用帐户 ...
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，请务必在保证期间内向债务人和保证人提起诉讼或者仲裁。采取“连带保证”方式的保证合同担保的债务到期后没有偿还的，请务必在保证期间内以可以证明的有效方式 ，规章制度将不能作为企业用工管理的依据，企业还会面临职工随时要求解除劳动合同并提出经济补偿的风险。建议您注意保留职代会或者全体职工讨论、协商规章制度的 ...
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关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者 ，其在保障债务履行，优先受偿效力尚均不及传统的担保方式，故而在实践中应尽量提醒当事人规避以买卖合同为借款合同担保。如若想要为债权设定担保 ...
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大的行为。本罪的构成要件如下： 1、客体要件 本罪侵犯的客体是经济合同管理秩序和公私财物的所有权。[1]我国合同法是民法的重要组成部分，是社会主义市场经济的基本 合同的。 （2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明，作担保的。合同担保，是签订合同的当事人，根据法律规定或者双方约定，为保证合同 ...
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中期的《担保法》的发布。 我国真正开始担保物权立法的，是1981年。当时经济合同法从合同担保的角度规定了加工承揽合同中承揽方留置权的问题，但是未涉及 飞速的发展变化，呈现出崭新的面貌。正因为如此，在制定民法典或物权法的担保物权制度时，当然必须尽可能地顾及担保法的发展趋势，尽可能地借鉴市场经济发达国家或 ...
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承担的民事法律后果，它包括变更和解除合同的民事责任、无效合同的民事责任、违反合同的民事责任、合同担保的民事责任、合同代理的民事责任等（隋彭生： 赔偿，而不是对债权人实际遭受的全部损失进行赔偿，只有这样才能保护好不动产抵押合同双方当事人的权利，也只有这样才能彰现法律的公平与公正。 江西省龙南县人民法院： ...
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承担的民事法律后果，它包括变更和解除合同的民事责任、无效合同的民事责任、违反合同的民事责任、合同担保的民事责任、合同代理的民事责任等（隋彭生： 属于缔约过失责任。但实践中，对于法律规定应当办理登记手续后才生效的不动产抵押合同，因没有办理登记手续而造成债权人损失的，人民法院是否都可以按照缔约过失责任原则 ...
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中期的《担保法》的发布。 我国真正开始担保物权立法的，是1981年。当时经济合同法从合同担保的角度规定了加工承揽合同中承揽方留置权的问题，但是未涉及 当时可说是行政手段的“替代品”而已。在这种背景下，作为行政手段替补的我国现行的担保体系先天不足。这从民法通则中不区分抵押和质押的规定中可略见一斑。担保法 ...
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是合同诈骗犯罪分子最惯用、最常见的诈骗手段。《中华人民共和国合同法》的规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 作担保的行为。在签订合同时，为了减少合同的风险、保障合同的履行，根据法律法规或对方当事人的要求，出具合同担保。当负有义务的一方当事人不履行义务时 ...
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《最高人民法院公报》案例】 朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 ［最高人民法院（2011）民提字第344号民事判决书］ 裁判摘要： 一 公司的真实目的仍是收回借款及利息。所以，双方当事人之间的真实意思仍然是以商品房买卖合同担保借款合同，并且双方关于玖盛公司不再享有解除《商品房买卖 ...
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