中，通常遇到这种情况，买卖合同只有部分共有人签字，一旦房价上涨，极易产生纠纷，未签字的共有人往往会以其他共有人擅自出售共有房屋为由，主张房屋买卖 纠纷案件若干问题的指导意见》第十三条的规定，构成表见代理，必须满足以下三个要件： 一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同； ...
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吴取彬 隆安（上海）律师事务所合伙人、律师【导读】：房屋买卖中，通常遇到这种情况，买卖合同只有部分共有人签字，一旦房价上涨，极易产生纠纷，未签字的 纠纷案件若干问题的指导意见》第十三条的规定，构成表见代理，必须满足以下三个要件：一是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同； ...
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民终3559号。案例：赵世宽与李勤等合同纠纷案，北京市第三中级人民法院（2018）京03民终2631号2共有人签字真伪对抵押效力的影响通过案例检索，笔者发现， 夫妻共同财产的事实是明知的。在此情况下，在签订涉案最高额抵押合同及房地产抵押合同并没有让房产共有人燕某签名，且燕某明确表示其不同意就共有的房产 ...
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。请看下文案例法院是如何判决的。案例简介：房产共有人未在合同上签字，抵押权人可善意取得吗1991年老陆经人介绍与带着6岁儿子的李女士认识，并登记 身份参与诉讼。其次原告属于善意取得抵押权，因为本案中没有相关证据金女士在办理该抵押借款时知道有第三人冒充共有人老陆办理相关的抵押手续，另一方面金女士作为一个 ...
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的设定、消灭或变更，其注销行为必将阻却预告登记人实现物权。本案中，原告叶萍英虽未在商品房买卖合同上签字，但根据婚姻法规定，夫妻关系存续期间购置的房产属 人关系证明等材料。故其在申请人吾伟军没有提供共有人关系证明及经房屋共有人叶萍英签名确认的情况下，注销商品房买卖合同备案行政登记，未尽审慎审查义务，行为 ...
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可能导致行为无效或承担损害赔偿责任。实践中，普遍存在《动迁房屋买卖合同》仅有部分共有人签字的情况存在，而作为动迁户的代理律师通常会在此寻找案件突破口， 的，税务部门一般根据判决书确认的事实及当时的交易总价作为征税的依据，如果没有法院生效判决书，则按照办理过户时普通商品房的交易流程进行征税。特别强调的是 ...
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，企图退伙，以其他原合伙人没在协议上签字而合同无效为由提起诉讼。 一审认为，本案协议符合《物权法》第一百零一条“按份共有人可以转让其享有的共有的 的份额转让对其他合伙人不产生增减合伙份额改变原合伙人利益的后果，其他合伙人中没有主张优先购买权的意思表示。本案协议第四条关于“XXX、XXX、XXX、XXX ...
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请求确认《转让合同》无效是基于共有人擅自处分共有财产；向开发商购买诉争房屋时其还不满18岁，刘某作为其母有权代为李某在合同上签字，但是刘某再次处理诉争 责任分配给菊某；李某与刘某之间没有明确划分所有权份额，是共同共有，权利人的权利是平等的，任何共有人之一都无权单独处分共有财产；李某和刘某在诉讼期间处分 ...
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房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。 第十条、违约责任条款： 1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给 价，以后不得以市价溢涨等理由拒绝该合同交易，实际所有人放弃以后溢涨房价的主张权利。 实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，实际所有 ...
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时上诉人根本不知道被上诉人有丈夫，且产权证上共有人栏目为“0”，没有共有人，上诉人系善意取得。 被上诉人辩称：《城市房地产管理法》第三十七条第（四）、 的保护。其次，要明确房屋究竟是个人所有还是共同共有。如果房屋有共有人，那么在签订房屋买卖合同时，共有人应当在合同上签字确认。最后，购房者也可在合同中 ...
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